Сделки с привлечением льготной ипотеки под 6,5% годовых петербургские застройщики начали заключать в конце апреля и почти сразу же столкнулись с некоторыми нюансами. Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург», рассказала о том, какие проблемы могут возникнуть при оформлении такого кредита.
Во-первых, новая госпрограмма не распространяется на предварительные договоры купли-продажи. Строительные компании используют такую форму сделки, когда жилой корпус уже сдан в эксплуатацию, но постановка дома на кадастровый учет еще не проведена и права собственности на помещения не оформлены.
В настоящий момент из-за ограниченной работы МФЦ и Росреестра процедура регистрации права собственности может занять несколько месяцев, при этом льготная ипотека под 6,5% будет работать только до 1 ноября этого года. Таким образом, граждане могут купить квартиры в уже сданных домах, но льготной ставкой воспользоваться просто не успеют.
Еще один момент — под программу не подпадает часть сделок по приобретению строящихся квартир у других людей, речь идет о сделках по переуступке прав требования. Кредит по льготной ставке можно оформить только по договору без перевода долга на покупателя. Возможен лишь такой вариант: продавец вначале закрывает свою ипотеку, а потом уже покупатель оформляет на себя новый заем.
Важный нюанс: в рамках госпрограммы можно использовать маткапитал в качестве первоначального взноса, однако в таком случае сделка снова затягивается вплоть до нескольких месяцев. Из-за этого данную схему не приветствуют ни банки, ни застройщики. Лучше использовать маткапитал позже, в виде досрочного частичного погашения кредита.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале t.me/onedvizhimosti