Всем привет! Вы на канале "Молодой Ипотечник"! В 2018-м оформил квартиру-студию в ипотеке (Ленинградская область). Здесь делюсь опытом, шишками и наблюдениями. Приятного чтения!
Не так давно публиковал статью о том как пассивно возможно зарабатывать раз в 2 года на ипотечный платеж. Эта стратегия применима и к накоплению первоначального взноса. Давайте посмотрим как это работает.
Внимание, здесь мы рассматриваем только накопление первого взноса. При реальной ипотеке помните о необходимости финансовом НЗ и дополнительных тратах на страховки и другие услуги
К делу.
Начинаем с цели
Цены на недвижимость в новостройках и на вторичном рынке с каждым годом могут меняться, как и требования к первоначальному взносу. За последние лет 5 мы наблюдали оба этих процесса.
Например, мы хотим квартиру-студию, которая сейчас стоит 2.5 млн.рублей (без учета акций, скидок и особых программ). Возьмем цель с запасом: накопить 20% от данной стоимости. 500 000 рублей.
Пока накоплений на взнос у нас нет. Зарплата 50 000 рублей в месяц.
Метод накопления
Просто откладываем? Нет.
Сначала выбираем банк с высокой ставкой по накопительному счету (НС) и с кэшбеком в виде живых денег на счет. Вклад не подойдет, поскольку у нас сейчас ничего нет.
Как будем копить? 30% от зарплаты кладем. Остальное тратим с карты для получения кэшбека, его докидываем на НС.
Ставка по НС: 5%
Возврат по кэшбеку: 1%
Не буду томить количеством строчек в таблице, результат получается таким:
Такой подход открывает глаза на то что нужно вообще делать – либо больше зарабатывать и откладывать, либо хранить деньги в более доходном месте. Понятное дело, что могут произойти и форс-мажоры, и потеря работы. Только с такой же вероятностью могут и наступить позитивные финансовые события.
Выходит так, что если вы только подумываете об ипотеке, то лучшее время начать копить - сейчас.
Сила малых изменений
Вот самое прикольное в этом всем то, что малые изменения могут привести на долгой дистанции к другим результатам. Вот для примера. Как все поменяется, если мы будем получать на 10%, а откладывать на 5% больше:
Такая мера позволяет сократить срок накопления до 2-х лет.
Так что берите на вооружение.
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!