Большинство людей считают так: я вкладываться не буду, свое все заберу, но получать с любого квадратного метра хочу много. Давайте разбираться какие квартиры сдаются быстрее с мебелью или без и стоит ли забирать все вплоть до ламината!
Примеры могут быть разные, например можно сдать свою квартиру без мебели быстрее, чем другие, для этого достаточно выставить ее на несколько тысяч дешевле. При этом Вы получаете арендатора и не тратитесь на мебель.
НО! Если еще купить в квартиру мебель (или хотя бы оставить то, что было), тогда окупаемость квартиры увеличится еще лет на пять.
Рассмотрим примеры:
1. Были у меня такие клиенты: они долго прожили в своей квартире и со временем решили перебраться на дачу, а свою квартиру сдать в аренду. Обратились ко мне, чтобы я смог оценить их жилище и помочь сдать квартиру.
Моему удивлению не было предела! В один день я захожу к ним домой, а супруг хозяйки снимает унитаз в ванной. Я решил поинтересоваться что к чему и в ответ услышал: "дак, унитаз то понадобится, хороший, а вдруг сломают или разобьют, неее, мы лучше его с собой унесем". Я смеялся до слез, потому что они предполагали оставить клиентам просто дырку в ванной. Умно!
2. Был случай, человек купил квартиру и решил сдавать в аренду. Квартира требовала вложений, но хозяин решил заработать без вложений (ситуация популярная). Спустя время, а конкретно более 3 месяцев, клиентов так и не появилось, более того квартира была без элементарной бытовой техники, с плохим запахом, такой бабушкин вариант 90х годов. Хозяин вывез все, предлагая людям спать чуть ли не на голом полу.
Итог, хозяин кинул дешевый ковролин на пол, докупил телевизор, стиралку, убрали запах,благо сейчас на это не требуется много времени и существует множество специальных служб), снизили цену, потому что в 21 веке уже мало кто хочет жить в плохих условиях, и заиграло все другими красками.
И таких случаев полно! Люди не хотят выводить грибок, не хотят расстаться со своим диваном, не хотят травить тараканов, не могут расстаться с плиткой, но хотят получать очень много. А напрашивается вопрос: за что? за стены?
Никто не говорит покупать мебель или делать ремонт за миллион рублей или с золотым унитазом, но вы подумайте сами: вы вряд ли захотите платить много и жить по соседству с клопами!
Давайте посчитаем сколько мы можем заработать:
Покупаем в студию мебель и тратим на это порядка = 200 тыс.руб
При этом ее арендная стоимость увеличивается на 7 тысяч рублей/мес.
Пустая студия в месяц стоит 30 тысяч рублей, с мебелью 37 тысяч рублей
= в год получаем 84 тысячи рублей плюсом ( мебель наша будет отбиваться 2,5 года).
Стоит ли это того решать Вам.
С другой стороны студия с мебелью сдается гораздо быстрее, из 10 человек, которые хотят снять студию, 9 ничего не имеют, поэтому ищут квартиру укомплектованную полностью мебелью. Только один готов снимать пустую.
Когда люди заезжают в Вашу квартиру с мебелью, они как правило собираются в ней прожить долго, что для Вас немаловажный фактор.
Ремонт в квартире надо делать обычный, без изысков и даже без ламината на полу.
Для более долгой эксплуатации квартиры лучше класть плитку. Ее легче убирать да и к внешнему воздействию плитка более вынослива. Из мебели самое главное, чтобы была кровать. Наличие кровати выделит Вашу квартиру из общей массы похожих объявлений. В большинстве своем люди хотят спать на кроватях и это факт. Когда человек целый день работал, он хочет прийти домой и комфортно отдохнуть.
В большинстве случаев советую квартиру укомплектовать мебелью, так как конкуренция по квартирам довольно большая. Если Вы сделали хороший недорогой ремонт и укомплектовали современной не дорогой, но новой техникой, результат не заставит долго ждать.