Позиции судов по делу, о котором я сегодня расскажу, отличались друг от друга. Проблема сложная - муж действовал втихаря, обеспечивая денежными средствами некую женщину-предпринимателя.
Кем приходилась ему это женщина мне не известно, но есть факт он совершил две сделки с банком, чтобы ИП получила деньги:
- Выступил поручителем по кредиту, который получила сама женщина.
- Оформил сам ипотечный кредит, в обеспечение которого заложил свой дом и земельный участок.
Последний договор был оформлен без получения согласия на сделку от супруги.
Единственное жилье супругов перешло в собственность банка
Дом был построен супругами в период брака и являлся их единственным жильем - другой недвижимости в их собственности не было и нет. Мало того, в доме вместе с ними проживают их дети и внуки.
Это обстоятельство не остановило главу семейства.
Женщина-предприниматель, для которой кредит был оформлен, его не обслуживала и предмет залога - тот самый дом - перешел в собственность банка.
Супруга узнала об этом только тогда, когда получила от банка пакет документов, приложенных к иску о выселении семьи из жилого помещения, которое теперь принадлежало банку.
Позиции судов
Женщина обратилась в суд с требованием признать договор залога дома и земли недействительным, признать эти объекты совместно нажитым имуществом, а за каждым супругом признать долю в 1/2 указанной недвижимости.
Городской суд удовлетворил требования женщины в полном объеме, с чем не согласился Ставропольский краевой суд. Судьи апелляционной инстанции указали, что договор залога нельзя считать сделкой по распоряжению домом, поэтому письменного нотариально удостоверенного согласия супруги на эту сделку не требовалось.
Верховный Суд отменил определение краевого суда.
Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса устанавливает, что согласие супруга должно быть нотариально удостоверенным.
Постановление суда апелляционной инстанции отменено, дело отправлено в Ставропольский краевой суд на новое рассмотрение. Полный текст Определения Верховного Суда можно посмотреть здесь.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.
Канал "О праве по-русски" ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть в своей ленте серьезные юридические тексты, написанные простым языком