Анна Юнышева
Где будут ставить запятую арендаторы складов в эпоху карантина и какой новый портрет потребителя склада?
Складской бизнес, оказался, пожалуй, одним из наименее пострадавших сегментов коммерческой недвижимости в условиях текущего кризиса.
Во-первых, он и так имел достаточный запас прочности и показывал устойчивый рост за последние несколько лет, а вынужденный уход некоторых арендаторов достаточно быстро был скомпенсирован ростом продуктового ритейла и фармкомпаний. Именно они стали основными потребителями складских услуг, заняв нишу дистрибьютеров и логистических операторов.
Складам не пришлось закрываться на карантин, они быстро адаптировались к новой реальности, сократили временный персонал, свели к минимуму прямые контакты с поставщиками, ввели меры социального дистанцирования, дизенфекцию и продолжали работать.
Во-вторых, молниеносный переход малого и среднего бизнеса в он-лайн обеспечил дальнейшее увеличение спроса на складские помещения разного формата, а ограничительные меры, введенные из-за Covid-19 только закрепили данную тенденцию.
По итогам первого квартала был зафиксирован новый рекорд: на долю e-commerce пришлось более 50% арендованных площадей и такой тренд однозначно сохранится в ближайший год за счет перехода в он-лайн ритейлеров, работающих в традиционном офф-лайн режиме.
Возникнет потребность в создании соответствующей инфраструктуры, логистике, распределительном центре, с которого товар доставляется до магазина или пользователя. За период карантина многие потребители накопят новый опыт покупок, оценят скорость и удобство, так, что и после снятия ограничений спрос сохранится.
Из-за стремительного роста доли ритейла меняется и структура складов. Ассортимент более популярный — на складах поближе, остальное удаленно или на партнерских площадках.
Большинство продуктовых сетей активно развивают услугу доставки продукции из магазина до конечного потребителя, для чего необходимо, чтобы складской комплекс имел мульти температурные склады, конвейерные и сортировочные линии, производственные площадки, обладал хорошей транспортной доступностью и пропускной способностью, максимальным количеством доков.
Что дальше?
- Новым трендом в складской недвижимости становится строительство многоэтажных складов в черте города, которые обеспечивают доступ грузового транспорта на верхние этажи.
- Активно развивается современное направление, формат Dark Store, представляющий из себя магазин-склад без покупателей для формирования интернет-заказов.
- На первый план, выходит скорость и максимальная автоматизация процессов, позволяющая работать в новых условиях. Так, был реализован уникальный складской проект для ИКЕА в формате high bay. Это формат высотного склада, в котором зона хранения полностью автоматизирована и функционирует без участия персонала. Подобные проекты высокозатратны, но в условиях эпидемиологических ограничений становятся крайне актуальными.
Подводя итоги, можно сказать, что даже в сегодняшних экономических условиях современные складские комплексы, удачно расположенные, имеющие хорошее оснащение и правильно заполненные арендаторами, будут иметь высокие показатели окупаемости и станут ценным активом в портфеле инвестора.
