В 1 квартале этого года прокатился «Бум» рефинансирования. Потом ставки повысились и бум пошел на спад. И вот сейчас, например, один известный банк предлагает рефинансирование под 8,5%. Неплохо для тех, кто платит больше.
Есть еще люди, которые платят под 10% и 11%, и даже больше. Тем ни менее они спокойно могли бы снизить ипотечную нагрузку.
Для кого рефинансирование будет выгодно? Прежде всего это будет актуально для тех, кто уже понимает, что «кредитные каникулы» его не спасут, потому что это лишь отсрочка и все равно придется платить, но позднее, а уровень доходов снизится.
Цели, которые могут быть достигнуты в результате рефинансирования:
- Снижение ежемесячного платежа и суммы переплаты по кредиту за счет снижения ставки по ипотеке.
- Значительное снижение ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредитования и снижения ставки.
- Увеличение суммы займа за счет предоставления банком кредита на сумму превышающую остаток по кредиту в текущем банке. подойдет тем, кто хочет взять кредит на какие нибудь нужды по более низкой ставке, чем потребительский кредит.
Выгодно рефинансировать, если новая ставка будет на 1% меньше и более. Размер выгоды по общей переплате и экономии на ежемесячном платеже подсчитают в банке.
И ДА, банк надо будет поменять. Как правило, рефинансирование в своем же банке, где вы уже платите ипотеку не делают.
Суть в том, что новый банк гасит за вас в старом банке ваш ипотечный долг и теперь вы должны новому банку, только под меньшие проценты.
Порядок действий такой же как, если бы вы брали ипотеку, только добавляются некоторые согласования с текущим банком и новым о порядке погашения вашего кредитного долга. Придется побегать)))
И для тех, кто не знает, при рождении 2-го ребенка после 01.01.2018 г. вы можете рефинансировать ипотеку на условиях "семейной ипотеки"
Приведу несколько примеров минимальных ставок на 15 апреля по программе "Семейная ипотека" и программе "Рефинансирование"
Райфайзенбанк 4,99% 8,99%
Ак Барс 4,5% 8,99 %
Сбербанк 5% 8,5% (было 9% )
ВТБ 5% 8,5%
Абсолют банк 4,99% 9,5%
Дом.РФ 5,1 -4,9% 9,1%
Промсвязьбанк 4,5% 8,5%
Предлагаемая вам ставка нового банка может быть выше. Зависит от уже выплаченной суммы, формы подтверждения дохода и пр.
Конечно не все так гладко. Банки сегодня не всех ждут, идет большой процент отказов. Риски у банков большие в связи с кризисом, и как следствие способность заемщиков к стабильным выплатам. Многие отрасли, в которых работают заемщики, банками не рассматриваются.
Если Вам необходимо рефинансировать или одобрить ипотеку, лучше обратиться к профессионалу рынка, который знает все "ходы и выходы" и подберет реально выгодный для вас кредитный продукт.
Сколько вы будете платить ежемесячно и сколько переплатите в зависимости от срока ипотеки (субсидированной и не очень) читайте здесь
Подписывайтесь на канал, ставьте лайк.
Всегда #вашриелторкраснодар