Давайте посмотрим, какой минимальный бюджет покупки квартиры в Московских новостройках на конец весны 2020.
Критерии:
- выберем 3 проекта с наиболее дешевыми квартирами
- этаж/площадь/отделка не имеют значения, главное - минимальная стоимость всей квартиры
- именно квартиры (не апартаменты)
- в Москве - ограничимся внутри МКАД (Москву за МКАД оставим для отдельного разговора)
3 место - ЖК "В стремлении к свету" (Seven Suns Development)
3,6 млн руб. за студию 27 м2
Seven Suns - застройщик из Питера, "покорять Москву" начал весной 2019. Почерк компании - выводить проекты по ценам ниже рынка (но и качеством они при этом не блещут).
"В стремлении к свету" - второй Московский проект застройщика. Расположен он на севере города, в районе Лианозово. Ближайшее метро - Алтуфьево (15 минут пешком).
Из плюсов - цена, в стоимость входит чистовая отделка, с двух сторон от проекта развитые жилые микрорайоны, а при желании можно дойти до Лианозовского лесопарка.
Из минусов - за такую стоимость не стоит ждать высокого качества (это касается самого дома, отделки квартир и входных групп, лифтов, наполнения двора и т.д.), застройщик еще не зарекомендовал себя на столичном рынке, к югу и западу от проекта расположены действующие промзоны (хорошей экологии и видов ждать не стоит).
2 место - ЖК "Люблинский парк" (ПИК)
3,5 млн руб. за студию 23 м2
"Люблинский парк" - панельный проект на юго-востоке от компании ПИК, лидера рынка (почему лидера - можно узнать тут). Самый продаваемый жилой комплекс внутри МКАД по итогам 2019. Проект расположен в районе Люблино, ближайшие станции метро - Братиславская и Марьино (20 минут пешком). Примерно за столько же можно дойти до станции МЦД Перерва.
Проект так называется не в честь какого-либо близлежащего парка, а скорее в угоду концепции застройщика по части дворовой территории. А именно создание двора-парка - с озеленением, скамеечками и прочими плюшками.
Сильные стороны - бренд застройщика (все-таки это ПИК, а не Рога и копыта), созданный с нуля озелененный закрытый двор, ну и конечно цена (чистовая отделка входит).
Слабые - прежде всего локация (в центре промзоны, рядом действующие ж/д линии и депо), плотность застройки (много корпусов, очень много студий - будет много соседей), до ближайшей инфраструктуры - топать и топать. Да и от качества отделки не стоит ожидать многого.
1 место - ЖК "Сказочный лес" (Seven Suns Development)
3,3 млн руб. за студию 26 м2
Первый проект девелопера в Москве. Расположен на северо-востоке, в Ярославском районе. Дойти до ближайшей станции метро - задача не из легких. Дело в том, что проект имеет уникальное расположение - в окружении Лосиноостровского лесопарка, в тихом уголке Москвы, до которого цивилизация ползет очень медленными темпами (или не ползет, а просто легла по направлению).
Плюсы - цена (также с чистовой отделкой), проект в окружении леса.
Минусы - как и в случае ЖК Стремление к свету - неизвестный застройщик на столичном рынке, низкое качество строительства. Но есть еще кое-что. Дело в том, что застройщик имел судебный иск со стороны МинПрироды по этому проекту. Мол, участок застройки находится на территории природоохранной зоны и строить там нельзя. Но вроде как эта история закончилась победой Seven Suns (пока). Тем не менее, уже тревожный звоночек есть - это не просто минус, а риск. Также не может радовать полное отсутствие инфраструктуры на пару километров вокруг (про транспорт я молчу - лучше один раз туда съездить или виртуально прогуляться по Яндекс.Картам).
Настоятельно рекомендую всем, кто заинтересовался этим проектом, изучить все юридические аспекты стройки и обязательно посетить место строительства - новостройка подойдет далеко не каждому.