История, которая чудом не закончилась провалом
У меня есть пара знакомых, которые переехали в Москву из соседнего братского государства в прошлом году. Честные молодые ребята, живут в столице легально, работают.
Когда я услышала, что они собираются купить участок в Подмосковье, немного удивилась. Я не привыкла считать чужие деньги, но понимаю, что земля тут недешевая, а ребята не то, чтобы зашибают миллионы. Он работает водителем, а она — воспитателем.
Оказалось, что накопить удалось 250 000 рублей, и (о чудо!) в интернете нашлось объявление о продаже участка 10 соток недалеко от Павловского Посада как раз за эту сумму. Сейчас продавец даже опустил цену до 190 000 рублей.
Участок казался «золотой жилой»: рядом лес и речка, рядом цивилизация, остановка, проведено электричество, все документы на руках, предложение от собственника. Мечта, а не участок!
Для тех, кто не в курсе, городок расположен довольно близко от Москвы — всего 64 км. И цены на землю там обычно московские — минимум от 300 000 рублей за 6 соток.
Но мои знакомые об этом не знали, поэтому решили, что им просто повезло. Позвонили номеру в объявлении, трубку взял Алексей, который «перекинул» их на Викторию, а Виктория уже потом связала с Вероникой.
Хозяйкой в итоге оказалась Екатерина. Она рассказала историю о том, что земли изначально предназначались под сельскохозяйственные нужды, но теперь переквалифицированы под дачное строительство, что участки уходят, как горячие пирожки.
Ребята взяли паузу на подумать. Но через несколько дней хозяйка перезвонила им и сказала, что решать надо срочно. Мол, сделку надо срочно завершить до 25 мая, потому что после они поднимут цену до 350 000 рублей.
Ребятам не хотелось упускать такую возможность, и они уже собирались ехать в банк за наличкой, когда я узнала эту историю. Она показалась мне какой-то мутной, и я предложила им не торопиться и съездить на место. И заодно взять с собой надежного риэлтора, которая помогала мне и моим друзьям в нескольких сделках.
Прежде чем ехать на объект, риэлтор сразу же «пробила» ИП, через которое хозяйка предлагала оформить сделку. Оказалось, что его не существует. Ну, мало ли, неправильно ребята запомнили название.
Заодно риэлтор выяснила кадастровую стоимость этого участка. Оказалось, около 800 000 рублей. Подозрения усилились, но решили все-таки поехать, посмотреть.
Когда ребята с риэлтором оказались на месте, много начало прояснятся. Оказалось, что никакого электричества на участке нет, и вообще это голое поле, никак не разделенное на зоны. Не смотря на то, что в объявлении были описаны соседние участки, они не были никак обозначены в реальности.
Дальше — больше. Мои-то ребята ничего не понимают в документах, но хорошо, что с ними был профессионал. Она начала задавать хозяйке вполне логичные вопросы, например, есть ли межевание участков, есть ли документы о переоформлении земель из сельскохозяйственных в ИЖС, пригодные для проживания, право на собственность в конце концов. Тут хозяйка «поплыла» и начала рассказывать, что одни документы где-то в другом месте, а другие вообще не нужны.
В какой-то момент она вообще перестала отвечать на вопросы риэлтора и попыталась вести диалог с ребятами-покупателями, которые честно сказать, уже не на шутку перепугались.
Поняв, что ее раскусили и сделка «накрылась», хозяйка сделала вид, что ей позвонили, и поговорив пару минут, объявила, что участок только что купили другие люди.
Что это было?
В реальности история такая. В 90-х года прошлого века глава местной администрации «продал» это поле своей дочери за копейки, как земли сельскохозяйственного назначения. Она не стала заморачиваться и теперь продает их по частям, как дачные участки. Если бы ребята купили эту землю, они бы не смогли бы подключить к нему электричество или оформить на себя. И это только малая часть проблем.
Объявление, кстати, до сих пор активно на Авито и не известно, где еще оно размещено. Так что остерегайтесь мошенников.
Вот, что еще можно почитать и посмотреть:
Робот-пылесос научился приносить тапочки
3 гаджета, которые облегчили мою жизнь на самоизоляции