Страна постепенно начинает оправляться от карантина – в некоторых регионах снимаются ограничительные меры, вновь начинают работать салоны красоты, кафе, парикмахерские. Несмотря на это, у многих россиян, оставшихся без работы или потерявших часть оклада, остаются финансовые обязательства, которые нет возможности исполнять. Если ипотечные каникулы или рефинансирование платежей не одобряют или этих мер недостаточно, то возникает вопрос о продаже имущества, которое приносит убытки. Сегодня мы расскажем, можно ли реализовать квартиру, по которой вы выплачиваете ипотеку.
Продать квартиру из-под залога банка возможно. Однако, есть ряд нюансов.
1. Выбор банка.
Зачастую новый заёмщик должен быть одобрен в том же банке, в залоге которого находится объект недвижимости. Это упрощает задачу как для банка, так и для самого заёмщика. Некоторые банки (как пример – «Абсолют») могут выдать ипотеку на объект, находящийся в залоге у другой организации, но тогда количество необходимых для проведения сделки действий увеличится в разы. Кроме того, в таком случае покупателю придётся вносить не только средства продавцу, но и полный первоначальный взнос, что сейчас практически во всех банках составляет 20% и больше.
2. Стадия строительства объекта.
Некоторые банки, как, например, «Сбербанк» не дадут вам продать объект из-под своего залога, если он ещё находится в стадии строительства. Как раз в таком случае нам могут помочь организации, которые одобрят новому покупателю ипотеку на эту квартиру, даже если дом ещё не обзавёлся крышей.
3. Необходимые документы
Здесь всё просто – если квартира уже в собственности у продавца, собираем стандартные документы по «вторичке»:
- форма 7 и форма 9
- правоустанавливающие документы
- паспорт продавца
- отчёт об оценке
- выписка ЕГРН
Кроме того, необходимо заявление продавца о продаже квартиры из-под залога.
Если продаваемый объект ещё строится (переуступка):
- весь перечисленный выше пакет документов
- зарегистрированный ДДУ
- квитанция, подтверждающая перевод средств застройщику
- проект договора переуступки
Со своей стороны мы хотели бы напомнить, что продажа залоговой квартиры – это самая крайняя мера, которая не всегда необходима для выхода из трудного положения. Более простой выход есть всегда и мы поможем вам его найти. Позвонив по телефону бесплатной горячей линии +7(800) 600-36-85 вы узнаете, как можно рефинансировать кредитные платежи, взять ипотечные каникулы или же сдать в аренду недвижимость для получения дохода, способного покрыть ипотеку. Ипотечные брокеры подберут стратегию именно под вас и вашу ситуацию, чтобы не только помочь сохранить средства, но и в долгосрочной перспективе приумножить свой капитал.