22 мая Госдума приняла в окончательном чтении закон, вызвавший жаркие споры среди риэлторов. Речь о законе, который дает право арендаторам на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке. Кто-то говорит, что это справедливо, кто-то – что такая норма нарушает паритет сторон, и вообще - действующее законодательство.
Мое мнение на этот счет и также мнения нескольких брокеров коммерческой недвижимости вы можете прочесть в статье «Рынку недвижимости нужны медиаторы, а не новый закон» на сайте делового журнала «Инвест-форсайт».
А здесь хочу привести еще одно мнение опытнейшего агента, которое, к сожалению, не вошло в статью (просто слегка запоздало), но мне оно кажется интересным.
Модест Сагитов, агент-аукционист, имеющий 26-летний международный опыт в продажах недвижимости, полагает, что новый закон принят во вред собственников:
«Меня беспокоит бардак в государстве. Этот "закон" - попытка "отремонтировать" ГК РФ в пользу одной из сторон по договору. В Гражданском процессе применимы аналогии. Представьте, что хозяин квартиры несет бремя собственника, платит комиссионные риэлторам, чтобы квартиру сдать, а наниматели съезжают и съезжают. Если это происходит 4 раза в год, то не бизнес получается, а бог знает, что. При этом новый закон подрывает, а не охраняет частную собственность. Это очередное раскулачивание. В коммерческой недвижимости же и налоги, и другие издержки выше. Это возврат к коммунистической идее. Но только раньше идеология была стройная - всё для пролетариата, то сейчас в пользу стартаперов и во вред собственникам. Может, последние не угодили государству? Я - не сторонник теории заговора. Мне представляется, что действуют, не подумавши.
На рынок недвижимости сейчас и так хлынет поток дефолтных нежилых помещений, благодаря закрытию многих фирм. А еще обсуждаемая новость спровоцирует усиление данной тенденции. Прогнозы - дело неблагодарное, но то, что закон этот во вред, а не во благо, очевидно».
Друзья, а что вы думаете по поводу этого нового закона? Пишите ваши комментарии.