Для многих людей покупка собственной квартиры - это одна из целей в жизни. Однако современные квадратные метры стоят весьма недешево и подавляющему большинству приходится оформлять ипотечные кредиты. При этом не все понимают, что при покупке квартиры можно сэкономить. Как? Давайте разбираться.
Самая главная ошибка тех, кто приобретает квартиру, состоит в том, что люди не хотят погружаться в тему и изучить информацию. Многие свято верят: ест ь специально обученные лю/ди, которые все знают лучше. Однако 3-4 часа в интернете, которые нужны на изучение ключевых вопросов позволят существенно сэкономить.
1. Риелтор. При покупке квартиры многие считают, что обязательно нужен нужен риелтор: он поможет с выбором, подберет варианты, будет вести переговоры с продавцом. На самом деле нет ничего сложно, чтобы самому открыть сайты объявление - те же Яндекс.Недвиждимость, Авито или Домофонд - и самому изучить объявления. Да, что-то будет неактуально, что-то будет лишь заманухой. Но варианты всегда можно найти. Наконец, почему бы не спросить знакомых, друзей, не разместить объявление в социальных сетях?
Экономия: 100 000 руб.
2. Плата за проверку квартиры. Перечень документов, которые нужно проверить перед покупкой, есть в интернете. Но основные из них - это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) и выписка из домовой книги. Первый покажет реальных собственников недвижимости, второй - прописанных жильцов. В идеале, чтобы в квартире не были прописаны малолетние дети. Получить эти справки можно самостоятельно в МФЦ, и нанимать для этого того же риелтора нет никакой необходимости.
Экономия: 30 000 руб.
3. Документы для оформления квартиры. При продаже и покупке квартиры требуются такие документы как оценка (если речь о вторичной недвижимости), паспорт БТИ. Но эти документы вам делать не нужно - продавец из делает самостоятельно. Если же он говорит, что вы должны за свой счет. что-то оформить, то ищите другую квартиру, нормальные продавцы саж готовятся к продаже и сами готовят данные документы.
Экономия: 50 000 руб.
4. Справки с продавца о состоянии здоровья. Крайне важно, чтобы продавец сделал справки в ПНД. Если он откажется, то с квартирой может быть что-то не чисто, но как правило, продавцы готовы потратить 500 - 1 000 руб. на такую справку, в общей цене квартиры это не особо значимая сумма. Однако она вас может уберечь, если через несколько лет продавец оспорит сделку и скажет, что не имел возможности совершать подобные сделки.
Экономия: 0 руб.
5. Регистрация сделки. Нет необходимости платить регистраторам, нотариусам и прочим специалистам за регистрацию сделки. Вы можете самостоятельно оформить в банке счет, после чего вместе с продавцом пойти в МФЦ и лично передать документы на оформление. Просто заранее изучите перечень документов, место расположения банка для оформления ячейки (либо эскроу-счета) и место расположения МФЦ.
Экономия: 20 000 румб.
В итоге, потратив 3-4 часа на изучение сайтов и форумов, вы сможете сэкономить порядка 200 000 руб. В основном это работа риелтора и оформление сделки. Главное, по несколько раз читайте документы и осуществляйте денежные операции только в проверенном банке. Если чувствуете, что с документами что-то не так, справка старая, квартира продается по доверенности 5-летней давности, а цена на квартиру ниже на 20% - 30% чем в целом по рынку, от такой сделки лучше отказаться.
В материале "Как купить квартиру?" мы детально разбирали стоимость современной недвижимости и ее отношение к зарплатам россиян. В итоге, пришли. к выводу, что приобрети квартиру вполне реально. Однако повадиться для этого не менее 5-6 лет.
* Не является инвестиционной рекомендацией