Вид приморского города
Инвестиции в недвижимость всегда считались беспроигрышным вариантом для того, чтобы сохранить свои накопления. А приобретая жильё в курортном городе, вы не только сохраняете, но и приумножаете свои деньги, а ещё получаете приятный бонус — экономию на отпуске. Обо всех тонкостях инвестирования в курортную недвижимость расскажем прямо сейчас.
«Зона роста»
Этот термин очень часто используют специалисты по недвижимости. Так называют регионы, где цены на квартиры всегда показывают положительную динамику. Как правило, это экономически развитые регионы, с высоким ростом населения. В таких областях высокий спрос на жилье. Естественно, на первых местах в списке таких «зон роста» Москва и Питер, а вот Краснодарский край уже несколько лет, по данным различных аналитических агентств, занимает третье место.
И с каждым годом число желающих купить квартиру у моря среди жителей других регионов растёт. Кто-то переезжает в тёплый климат, а кто-то, и таких немало, приобретает недвижимость, чтобы потом сдавать её в аренду отдыхающим и получать пассивный доход. А может, однажды и переехать.
Какой город выбрать?
На побережье Краснодарского края сотни городов и посёлков. Есть ли разница, где приобретать недвижимость? Есть, и очень существенная! Как правило, в небольших посёлках и городах низкий уровень инфраструктуры, туда едут отдыхать люди с небольшим достатком, а значит, цены на жильё там относительно низкие и ваш доход будет невысок. К тому же чем популярней город, тем выше турпоток и тем больше вероятность, что ваша квартира не будет простаивать пустой.
Естественно, бессменный лидер среди городов Черноморского побережья по популярности у туристов — Сочи. Это первое место, где мы рекомендуем купить квартиру у моря.
Ежегодно в Сочи приезжают 6,5 миллиона туристов. Большой плюс этого курорта в том, что он востребован не только летом, но и зимой. В холодное время года россияне устремляются на горнолыжный курорт, для экономии арендуют жильё в самом Сочи, а на склоны добираются на скоростной электричке.
Из-за своей привлекательности Сочи — достаточно дорогой город в плане покупки недвижимости, хотя все расходы быстро окупаются. Поэтому мы рассмотрим ещё один город, где цены на недвижимость ниже, — Новороссийск. Город-порт пользуется особой популярность у туристов из-за своей непохожести на другие курорты черноморского побережья. Именно портовая романтика притягивает сюда отдыхающих со всей страны. Небольшой город с развитой инфраструктурой подходит для семейного и молодёжного отдыха. А близость к Абрау-Дюрсо, крупному центру виноделия, добавляет популярности у туристов.
Как выбрать квартиру в Сочи и Новороссийске?
На что обращать внимание, когда хочешь купить квартиру у моря? Конечно, на расположение ЖК. Близость к пляжу — самое очевидное, но не всегда самое важное. Например, Сочи «растянут» на 145 км, это один из самых протяжённых городов в мире. Две трети протяжённости города — береговая линия, поэтому, выбирая район, нужно оценивать его инфраструктуру в целом.
Рекомендуем обратить внимание на район Олимпийского парка — Имеретинскую низменность. Территория благоустраивалась в преддверии Олимпиады, поэтому здесь новые дороги и коммуникации, большое количество туристических объектов, таких как Олимпийский парк, кафе и рестораны, торговые центры, огромный парк развлечений.
Есть здесь и центр для одарённых детей «Сириус» — сюда круглый год съезжаются школьники со всей страны. А многие родители арендуют квартиры в близлежащих домах, чтобы быть рядом со своими детьми во время их обучения.
Есть и семьи, которые зимуют в Сочи, снимая жильё на протяжении нескольких месяцев подряд. Для них важен комфорт и близость всех необходимых объектов, ведь обычно это состоятельные семьи с детьми.
Наш жилой комплекс «Фрукты» строится в районе Олимпийского парка. Больше 50% квартир здесь покупают жители других регионов страны, большая часть из которых планирует зарабатывать на аренде. Речь идёт о длительной аренде, когда родители привозят в Сочи ребенка для учебы, спортивных сборов или просто для оздоровления, а сами живут поблизости.
Если рассматривать Новороссийск, то сам город небольшой, поэтому и здесь близость к морю — отнюдь не единственный критерий. Всё чаще туристы хотят не только лежать на пляже, но и активно отдыхать, посещать достопримечательности и развлекательные заведения. К тому же в городе есть особенность — частые перебои с напором воды, поэтому лучше выбирать жилые комплексы, в которых эта особенность учтена застройщиком.
Например, в нашем ЖК «Малина» в подвале установлены баки с водой для стабилизации напора воды. Если напор слабый, включаются насосы и подают воду из резервуаров, чтобы увеличить давление в трубах. Этот жилой комплекс расположен в развитом микрорайоне. К тому же есть возможность купить квартиру уже с ремонтом, и это большой плюс для людей, решивших купить квартиру у моря, чтобы её сдавать. Такой ремонт обойдётся вам дешевле, чем самостоятельная организация и проведение работ, и будет готов к моменту сдачи объекта. Не придется терять время.
Сколько можно заработать на аренде?
Как известно, курортный сезон делится на три этапа: начальный, высокий и бархатный. Цены на аренду жилья зависят от дат размещения. В среднем в Сочи в районе Олимпийского парка цены на квартиры для туристов варьируются: в начале сезона от 2 000 до 4 500 рублей за ночь, в высокий сезон от 3 000 до 6 000 рублей за ночь, в бархатный — от 2 500 до 5 000 за ночь. Многое зависит от самой квартиры и того, как она обставлена. В Новороссийске цены на посуточную аренду ниже в среднем в 1,5-2 раза.
Также важно помнить про длительную аренду и ежемесячные платежи. Их обеспечивают те, кто приезжает учиться или работать. Многие арендуют жилье при переезде, прежде чем купить собственное.
Чаще всего квартиры сдаются через специальные сервисы Booking и Airbnb. Этот способ самый простой и не требующий особых навыков. Сервисы берут небольшую комиссию, а взамен предоставляют вам удобный инструмент для ведения бизнеса по аренде.
Кстати, если вы решили купить квартиру у моря, а сами живете в другом регионе, необязательно нанимать сотрудников, которые будут заселять ваших гостей. Популярный во всём мире способ самостоятельного заселения поможет решить эту проблему. Рядом с квартирой устанавливается специальный бокс с кодовым замком, перед заездом гостям передаётся код, и они самостоятельно достают ключ и открывают квартиру.
Ещё одна статья расходов — уборка. Тут есть два варианта: либо самостоятельно приводить квартиру в порядок после отъезда гостей, либо нанять специалиста по клинингу. Кстати, можно договориться, и он будет менять код в вашем боксе после каждого заезда новых гостей.
И не забудьте про дополнительный плюс покупки квартиры у моря — вы всегда можете жить в ней сами, в отпуске. А это значительная экономия на отелях.
И напоследок
Если вы уже решились купить квартиру у моря, не забывайте, что для этого необязательно приезжать на побережье, провести сделку можно дистанционно. Это быстрая и безопасная процедура, подробности можете прочитать в нашей статье.