🏬Апартаменты🏬

Интересующие Вас вопросы вы можете задать нашему юристу в группе: https://vk.com/vash_cons

Последние годы объем строительства апартаментов неукоснительно растет. Их привлекательность активно «продвигают» на рынке недвижимости. Давайте попробуем разобраться, что такое апартаменты и какими отличительными чертами они обладают по отношению к жилой недвижимости

В настоящее время определение "апартаменты" действующее законодательство не закрепляет. Правовой статус этих объектов недвижимости для многих туманен. Именно в этом «тумане» и работают продавцы апартаментов. Апартаменты – это часть здания. Значит это помещение. Законодательство разделяет помещения на жилые и нежилые. Иных вариантов нет. Статья 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что к жилым помещениям относятся:
- жилой дом или его часть;
- квартира или её часть;
- комната.

Жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Все помещения, которые прямо не предназначены для проживания граждан (жилые помещения), являются нежилыми. Таким образом, апартаменты – это бытовизм, который подразумевает под собой нежилое помещение с определенным функциональным назначением.

Какие основные ограничения присущи апартаментам по сравнению с жилым помещением:
На стадии приобретения помещения:
1. Воспользоваться мерами поддержки (материнский капитал, жилищные программы) нельзя.
2. Кредитование (ипотека) для приобретения нежилых помещений подразумевает более высокие ставки.
3. Ограничения защиты прав покупателя, которые предусмотрены 214 Федеральным законом. В частности, покупатель не сможет признать право собственности на долю в недострое в суде в случае банкротства застройщика. Будет только возможность требовать возврата денег и вставать в очередь кредиторов.
4. Приобретатели по предварительному договору не смогут требовать передать им оплаченное помещение. Можно только требовать возврата денег.
5. Покупатели нежилых помещений не имеют права на налоговый вычет по НДФЛ, предусмотренный п.п.3 и 4 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

На стадии эксплуатации помещения:
1. На апартаменты не распространяется действие Жилищного кодекса РФ, а значит ограничены права на вселение и, соответственно, нет возможности зарегистрироваться по месту проживания (постоянная регистрация).
2. Следствием ограничения из п.1 будет невозможность получать медицинские услуги, а так же образовательные (детский сад, школа и т.п.).
3. Налог на имущество, уплачиваемый гражданином, в отношении апартаментов больше, чем на жилое помещение.
4. Стоимость коммунальных услуг для такого типа помещений, если они не расположены в многоквартирных домах, не тарифицируется и размер стоимости, как правило, значительно больше чем у помещений в многоквартирном доме.
5. Стоимость энергоресурсов (электричества, воды, водоотведения) выше и определяется по тарифам для коммерческих помещений.

Учитывая вышеизложенное, каждый может сделать свой вывод: нужно или нет приобретать такой вид недвижимости как «апартаменты» или не стоит этого делать.