Как быстрее и выгоднее продать земельный участок?

Снизить цену - совсем не единственный способ продать участок побыстрее.

Фото: Первый Загородный

Упакуйте ваш участок правильно

Правильная упаковка очень сильно влияет на продажи. Может, даже больше, чем цена. Ведь если бы все ориентировались на цену - то продавались бы только самые дешевые участки. Представьте ваш участок в наилучшем свете, подготовьте тего и подготовьтесь сами к продаже.

Приписка в объявлении о том, что документы готовый к продаже - как правило на деле не значит ровным счетом ничего.

1. Подготовьте документы

1. Сделайте межевание. Обязательно! Больше половину покупателей предпочтут не связываться с неразмежеванным участком.
2. Если вы владете участком давно на основании бумажных свидетельств - возьмите свежую выписку из ЕГРН. Так вы на месте подтвердите, что именно вы - собственник (или правообладатель) участка.
3. Если вы состоите в браке (или состояли на момент приобретения участка) - подготовьте согласие супруга/супруги.
4. Если вы продаёте участок из земель сельхозназначения - возьмите у муниципалитета отказ от преимущественного права покупки.
5. Если продаёте участок ИЖС или ЛПХ - получите ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Это бесплатно, но так вы покажите потенциальному покупателю, что участок пригоден для строительства. Это простое действие многократно повышает вероятность продажи.
6. Очень желательно найти и подготовить копии правоустанавливающих документов как вы оказались собственником данного участка. Это не обязательно, но повышает уровень доверия к вам со стороны покупателя и/или его риелтора.
7. Сделайте вынос границ участка в натуру. Пригласите геодезиста на место и пусть он обязательно выдаст вам акт проделанных работ. Совет актуален при продаже дорогого участка. Всё-таки вынос границ стоит около 4000 рублей. Или договоритесь с покупателем оплатить эту работу пополам. Он в ней также заинтересован. Смотрите подробнее в статье "Главная ошибка всех покупателей земельных участков"

2. Подготовьте участок

1. Скосите траву и поросль
2. Уберите мусор
3. Максимально точно установите границы участка. Лучше - с помощью геодезиста. Но надо точно показать покупателю где границы участка а не сомневаться в них при просмотре.
4. Показывайте участок в сухую тёплую погоду.
5. Помните, что самые высокие цены на земельные участки в году - весной (апрель, май), чуть ниже - летом и осенью. Зимой цены самые низкие, а просмотров почти нет.

Фото: Первый загородный

3. Подготовьте себя

1. Установите пределы цены, до которой вы готовы торговаться.
2. Примите решение о возможности или не возможности продать участок в рассрочку. Зато немного дороже.
3. Установите обоснованный размер предоплаты.
4. Будьте готовы предоставить дополнительные документы или справки по просьбе покупателя. Вам это не будет стоить ничего (или очень недорого), но гарантирует покупателю бОльшую безопасность сделки.
5. Мысленно расстаньтесь с участком, особенно если он вам дорог.

Фото: Первый загородный.

Спасибо, что дочитали до конца.

Если тема загородной недвижимости вам интересна - подписывайтесь на канал. Мы обсудим еще много интересных вопросов.

Лайки, дизлайки и комментарии приветствуются!