При проведении работ по уточнению границ земельного участка (межевание) необходимо произвести согласование границ со всеми заинтересованными лицами. Как это сделать - расскажу в "двух словах".
Для начала нужно определиться, с кем необходимо проводить согласование. Допустим, у земельного участка есть три соседа: справа, слева, сзади. Согласовывать границы нужно только с теми земельными участками, межевание которых ранее не проводилось. Данную информацию можно найти в кадастровом плане территории, либо на публичной кадастровой карте.
Те граждане, которые ранее провели работы по межеванию (внесли координаты своего земельного участка в реестр) в согласовании больше не участвуют. В акт согласования вносится запись - "согласовано ранее".
Допустим, участок слева "выпал" из процедуры. Участок справа имеет три хозяина, но живут на нем только два. В данном случае согласование проводится со всеми тремя собственниками. Важно отметить, подпись должен оставить именно собственник, внеся свои паспортные данные. Брат, сын, друг, зять не имеют право подписывать документы за других лиц. "Да я всегда так делал", "а что такого" - не прокатит. В случае каких-либо споров, разбирательств - все это "аукнется".
Допустим, участок справа также выпал. На участке сзади давным-давно никого не видно. Забор стоит, дом стоит, людей нет, контактов нет. В этом случае следует поступить следующим образом. Заказать сведения об интересующем земельном участке (выписку из ЕГРН), ее можно заказать в многофункциональном центре. В данной выписке могут быть указаны данные собственников. Если они есть - направить заказное письмо на указанный адрес. В случае, если ответа нет, либо в выписке не указаны никакие данные - подается объявление в газету. В данном объявлении указываются место и время проведения процедуры согласования, при этом срок не может быть меньше 30 суток с момента выхода газеты в печать.
Если на собрание никто не явился - "мы пытались, мы искали, но увы", данная граница считается согласованной. Некоторые хитрые кадастровые инженеры не запрашивают сведений о соседях, а сразу подают объявление в газету. В случае судебных разбирательств большая вероятность "получить по шапке", откатить межевание на основании несоблюдения процедуры.
Документом, подтверждающим согласование границ является акт согласования. После постановки земельного участка на кадастровый учет, оригинал акта передается на хранение в Росреестр, за не передачу, либо утерю акта предусмотрена ответственность для кадастрового инженера, в том числе лишение права проводить работы по межеванию.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.