Почему квартира не продается? Этим вопросом задается едва ли не каждый второй продавец из тех, кто предпочел действовать своими силами в 2020 году, а не прибегать к помощи риэлторов.
Я подготовил для вас 5 эффективных советов, как ускорить продажу жилья в эпоху кризиса и коронавируса.
Совет первый. Воспользуйтесь калькулятором недвижимости
Сейчас в интернете много разнообразных онлайн-калькуляторов, в том числе можно прикинуть примерную стоимость собственного жилья. Программа основывается на данных других сделок. В нее вбиваются сведенья о качестве и возрасте ремонта, этаже и так далее, а затем программа определяет, сколько приблизительно стоит ваша квартира на рынке.
Также можно узнать в Росреестре кадастровую стоимость объекта, но она будет далека от истинной, поскольку не учитывает такие нюансы, как ремонт, этаж и прочее.
Еще один рабочий вариант – это пригласить оценщика, который по сложным формулам выведет результат. Его оценка будет наиболее точной, однако, в отличие от предыдущих двух вариантов, платной.
Совет второй. Напишите идеальное объявление
Реклама, как известно, двигатель торговли. И составив грамотное привлекательное объявление вы сможете продать недвижимость по хорошей цене. Помимо очевидного: метража, количества комнат, материала дома, обязательно укажите в объявлении следующие параметры:
- Куда выходят окна – на улицу или во двор, если на парк или Оку или Волгу – просто отлично; попадает ли в них солнце и когда;
- Важные объекты социальной инфраструктуры поблизости: школа, поликлиника, детский сад;
- Далеко ли метро и остановки общественного транспорта – в таком крупном городе, как Нижний Новгород, подобная информация будет очень актуальной;
- Как обстоит дело с парковкой – если вместе с квартирой вы продаете теплое местечко в подземном паркинге, ваши шансы на выгодную сделку резко возрастают;
- Давно ли сделан ремонт – тут можно упомянуть и капремонт всего здания, и ремонт в подъезде, и собственно в квартире;
- Хорошие соседи, отличные друзья – укажите, что среди ваших соседей нет скандалистов, отъявленных меломанов и также асоциальных личностей, это повысит привлекательность квартиры в глазах потенциальных покупателей.
Помните, что капелька юмора и фантазии никогда не повредит.
Совет третий. Я у мамы фотограф
Опытные фотографы интерьеров знают, как представить тесную хрущевку бальным залом. Поделюсь их маленькими хитростями с вами:
- Соблюдайте параллели: заваленный горизонт можно представить авторским виденьем в художественной съемке, но при фотографировании интерьеров нужно строго соблюдать параллели вертикального края кадра и вертикали оконных и дверных проемов;
- Старайтесь делать больше горизонтальных кадров, так вы покажете простор. Вертикальные кадры хороши для съемки санузлов или ниш со шкафами;
- Камера на штативе строго посередине между полом и потолком;
- Фотографии лучше делать утром или ранним вечером при естественном освещении;
- Чтобы охватить больше пространства, камеру следует расположить в углу и тесно прижать к стене.
Вряд ли стоит об этом упоминать, но все же: перед съемкой уберите все лишние вещи, а по возможности и мебель. Сделайте уборку, помойте окна. И помните, что объявления без фотографий практически не имеют шансов найти своего покупателя, как бы здорово они не были написаны.
Совет четвертый. Заранее подготовьте документы
Позаботьтесь о том, чтобы сделку можно было оформить сразу, после слов покупателя «беру». Если вы начнете бегать по инстанциям и искать нужные бумаги, покупатель может найти другой объект. Иное дело, если у вас все будет готово, хоть сейчас в МФЦ. Вы должны собрать:
- Паспорта (свидетельства о рождении) всех собственников;
- Правоустанавливающий документ, на основании которого жилье принадлежит вам;
- Выписка из ЕГРН (свежая);
- Техпаспорт квартиры;
- Выписка из домовой книги;
- Разрешение от отдела опеки и попечительства, если среди собственников есть дети.
- Учтите, что гораздо проще продается жилье, где:
- Один собственник;
- Среди собственников нет несовершеннолетних и недееспособных;
- Перепланировка узаконена или не проводилась вообще;
- Нет долгов по ЖКХ и других обременений.
Совет пятый. Обратитесь к профессионалам
Предположим, вы все сделали правильно, но за несколько месяцев вам так никто и не позвонил. Что делать? Доверьте продажу своего жилья специалистам. Риэлторы агентства недвижимости «Владис» найдут покупателя в сжатые сроки, используя для этого широкий спектр ресурсов и инструментов. Услуга «Ускоренной продажи» позволяет реализовать жилье всего за 10 недель. Возможно, среди наших клиентов уже есть тот, кто ищет квартиру точь-в-точь как у вас. Звоните этим ребятам - они помогут!
Спасибо что дочитали. Появились вопросы - задавайте их в комментариях, я обязательно отвечу! Понравилась статья - добро пожаловать в мой блог!