Или почему вы - НЕ добросовестный покупатель по мнению суда и прокуратуры?
Человек - например вы - купил квартиру, или земельный участок и построил на нем дом. Живёт и радуется. Проходит несколько лет, и внезапно появляется кто-то, кто претендует на вашу недвижимость. У него есть свои основания и суд встаёт на его сторону, забирает вашу недвижимость и передает ему.
Как такое моет быть? - спросите вы
Увы, легко, непринужденно и полностью по закону.
Всё потому, что вы - НЕ добросовестный покупатель
Сюрприз?? Не то слово!
Вы - НЕ добросовестный покупатель
Тот факт, что вы не имели злого умысла в совершении сделки, ничего не скрывали, полностью заплатили за недвижимость собственные, честно заработанные деньги - всё это не делает вас добросовестным покупателем.
Внимание! Это очень важно!
Суды и прокуратура полностью переложили на покупателя обязанность допродажной проверки объекта недвижимости.
Вы не знали, что у покойного есть дети от другого брака, проживающие в другой стране, и потенциально имеющие возможность претендовать на наследство - ваша проблема. Вы не добросовестный покупатель.
Продавец не предоставил согласия супруги на продажу недвижимости, купленной в браке? Так ведь у него в паспорте нет штампа и кольцо он не носит. Ваши проблемы. Паспорт он потерял и заменил. А вы - не убедились. Ведь могли же!
Не спросили справку из нарко- или психдиспансера о дееспособности продавца - ваша проблема. Ведь вы могли! А значит - вы НЕ добросовестный покупатель.
Не верите мне? Очень напрасно - погуглите судебную практику, откроется много интересного.
Главное правило любого покупателя недвижимости - действовать осторожно, разумно и предусмотрительно
Помните, я писал про главную ошибку покупателя земельного участка? Т.е. о том, что большинство покупателей не проверяют на местности, действительно ли им продают то, что показывают.
Так вот. Если вы не сделали такой проверки - то вы - сами догадаетесь? - тоже не добросовестный покупатель. Ведь можно же было геодезиста вызвать!
Действовать осторожно, разумно и предусмотрительно - это цитата из постановления Конституционного суда, как раз по земельным вопросам.
Так вот, если вы не проверили сами, или с помощью нанятых специалистов, всё, что только может узнать простой человек об объекте недвижимости, продавце и тех обстоятельствах, на ка основании которых продавец приобрел продаваемую вам недвижимость - то вы НЕ добросовестный покупатель.
Что надо проверять?
Вот для вас отличное видео от практикующего адвоката:
Если неудобно смотреть - перечислю и добавлю свои:
- Укажите полную справедливую цену - всей в одном договоре, без доплат и допсоглашений. Ни в коем случае не занижайте цену!
- Получить бумажную копию правоустанавливающих документов у продавца. Направьте ему бумажное письмо с просьбой предоставить.
- Проверить продавца по открытым базам данных: действительность паспорта, ГАС Правосудие, налоговая, судебные приставы, банкротство. Сделайте скриншоты результатов проверки.
- Получить официальные выписки из ЕГРН на сайте Росреестра от имени покупателя и с оплатой его банковской картой. Сделайте это до внесения аванса или иной предоплаты.
- Запросите бумажным письмом у собственника копии старых правоустанавливающих документов по предыдущим сделкам с покупаемым объектом недвижимости. Если у него их нет - пусть так и напишет. Самое важное - что вы его об этом документально спросили.
- Запросить у собственника справки из психо- и наркодиспансеров.
- Полезно заключить договор сопровождения сделки с юридической фирмой, желательно - с предоставлением отчета. Акт о выполненных работах - обязателен.
- Поверьте объект недвижимости на наличие обременений по открытым базам.
- Получить бумажное согласие супруги/супруга на продажу, или брачный договор, по которому супруг/супруга не претендует на соответствующую недвижимость. Или нотариальное заявление, что на момент покупки недвижимости продавец в браке не состоял.
- При покупке участка земель сельхозназначения обязательно нужно иметь отказ от местного муниципалитета. У них есть преимущественное право покупки. Причем, цена, по которой вы купили участок должна быть той же, по которой муниципалитет отказался покупать землю.
Если у вас есть, чем дополнить этот список - пишите в комментарии!
Выбирай и действуй "осторожно, разумно и предусмотрительно"
А заодно - подписывайся на мой канал! Будет полезно.