С апреля по октябрь загородная недвижимость стабильно пользуется спросом. Но в этом году интерес к коттеджам и дачам стремится побить рекорды. Сейчас в Московской области сдается в аренду то, что не сдавалось долгое время. Лотов всё меньше даже в элитном сегменте, а цены тем временем растут.
Согласно аналитике «Авито», в апреле сильнее выросла востребованность коттеджей и таунхаусов для долгосрочной аренды – на 213,3% и 171,3% по сравнению с аналогичным периодом в 2019 году. Спрос на дачи и дома увеличился на 93,4% и 21,7% соответственно. А ЦИАН отмечает, что интерес к аренде загородной недвижимости за время самоизоляции вырос в 4,7 раз.
Агентства недвижимости сообщают, что сделки по продаже недвижимости в Подмосковье, которые обычно совершаются летом, перенеслись на весну. Это происходит из-за опасений закрытия международных границ на длительный период и повышения цен на загородку. В среднем цены уже поднялись на 10-15%.
Если вы планируете покупать загородную недвижимость, стоит учесть множество особенностей. Такие объекты приобретаются не сами по себе, а как минимум, важно проверять документы на земельный участок. Мы подготовили для вас памятку, чтобы при покупке вы точно не прогадали.
Базовые правила при покупке загородной недвижимости
1️⃣ Запросите правоустанавливающие документы на все объекты недвижимости. Мы уже упомянули, что при покупке дома за чертой города, нужно проверить статус придомовой территории. Загородная недвижимость обязательно приобретается как единый комплекс: вместе с земельным участком, жилым домом и хозяйственными постройками.
2️⃣ Проверьте электричество. В городской квартире проблемы с коммуникациями решает управляющая компания, а за городом – собственник. Для каждого дома должен быть отдельный договор с абонентским номером, по которому можно проконтролировать задолженности.
3️⃣ Проверьте газ. Для этого можно пообщаться с Мособлгазом или запросить документы у собственника.
4️⃣ Проверьте воду. Уточните у собственника, как она поступает на участок.
Первые документы получены. Что дальше?
5️⃣ Проверьте дом на кадастровой карте. По кадастровому номеру объекта вы можете узнать точное местоположение земельного участка и отсутствие наложений по границам.
6️⃣ Перепроверьте информацию по категории земли и виду разрешенного использования. Для комфортной жизни подходят земли населенных пунктов и земли сельхоз назначения. Существуют различные виды разрешенного использования, для населенных пунктов это личное подсобное хозяйство, индивидуально-жилищное строительство и др.
7️⃣ Проверьте земельный участок на предмет изъятия под государственные и муниципальные нужды. Важно уточнить, не планируется ли на понравившейся вам территории строительство дорог, взлетно-посадочных полос аэропортов и др. Информацию можно получить в выписке из единого государственного Реестра недвижимости или в администрации. Это делается через МФЦ или порталы Росреестра.
8️⃣ Проверьте статус лота. Он жилой или нежилой? Статус жилого объекта дает право регистрации. При этом важно запросить выписку из домовой книги, чтобы узнать, есть ли в доме прописанные люди.
9️⃣ Проверьте реальную площадь дома. Случается, что по документам она больше или меньше. Тогда могут появиться проблемы с оценочной компанией и ипотекой.
🔟 При покупке таунхауса необходимо проверить несколько правоустанавливающих документов. Землей возможно пользоваться в рамках единого комплекса объектов инфраструктуры поселка? Земля предоставляется в собственность или аренду? Закрепляется ли за вами право использования отдельных объектов по назначению? И не забудьте проконтролировать наличие и объем коммуникаций.
---------------------------------------------------------
Подписывайтесь на канал "Москва, дорогая":
на Youtube
в Facebook
Бутик элитной недвижимости Nika Estate