Как вы знаете, большинство ипотек в Испании имеют "кабальные" положения, которые признены недествительными. Мрожно обратиться в банк и изменить договор ипотеки + потребовать вернуть незаконно выплаченные вами суммы. Также можно вернуть деньги за открытие ипотеки. Это касается как текущих ипотечных договоров, так и тех, что уже были закрыты.
💪И у меня для вас хорошая новость! Теперь возвратить деньги могут и фирмы и индивидуальные предприниматели в Испании.💃💃💃💃
Итак, Верховный суд Испании вынес 11 марта 2020 года решение, которое позволяет фирмам и ИП требовать от банка суммы, ненадлежащим образом взимаемые за применение положений cláusulas suelo.
Где найти: Палата по гражданским делам Верховного суда решение № 168/2020, Rec. 3022/2017 от 11 марта 2020 года, устанавливает новое прецедентное право в отношении требования cláusulas suelo
Это решение является прецедентным правом, так как в январе 2019 года ВС Испании вынес аналогичное решение в Постановлении № 57/2019, Rec. 3416/2016 от 25 января 2019 года.
☀️ Как определить, есть ли у вас такое положение в договоре и имеете ли вы право на возврат?
Посмотрите свой ипотечный договор. Если вы подписывали крелит под залог недвижимости с переменным процентом, и при этом у вас установлен нижний порог ипотеки - у вас есть cláusula suelo .
Вы также можете заказать консультацию и сам процесс возврата у меня или у другого юриста.
☀️ Дело, которое было выиграно 💪
клиент подал иск против банка, потребовав объявить недействительной положение о cláusula suelo и "приговорить" банк к возврату неоправданно взимаемых сумм.Решение первой инстанции говорит, что Банк не выполнил обязанности по прозрачности сделки (не передал вкладке специальный информационный документ FIPER . Прим* с 2018 года он уже обязателен), Заемщики не имели реальную возможность узнать о своих правах и обязанностях в полном объеме. Т .е. банк нарушил обязанности по отчетности, возложенные на него приказом EHA 2899/2011 от 28 октября
Суд постановил признать положение cláusula suelo недействительным и постановил, что банк обязан возвратить заявителю переплаченные суммы.Это решение было обжаловано банком, и апелляция была отклонена
При касационном обжаловании Гражданская палата ВС отклонила жалобу, поданную банком, и обязала организацию вернуть клиенту суммы, уплаченные свыше за применение пункта (более 20.000 евро).
ВС считает, что банк действовал со злоупотреблением доминирующего положения и нарушением договорных правил добросовестности, не учитывалась обязанность должника проявлять осмотрительность в отношении экономических и правовых последствий ограничения изменчивости процентной ставки по кредиту.
☀️ ИП и фирмы! Если у вас есть ипотека, доставайте ее из шкафов и внимательно изучите. Это- первая ласточка. На самом деле, в Испании есть целый ряд решений, которые признают кабальными многие положения ипотек, и это можно обжаловать. Об этом я писала тут.
☀️ Полезное
☀️ Подписывайтесь! Задавайте вопросы в комментариях! Ставьте лайк, если статья была полезной! Делитесь полезной информацияей в соцсетях!
✅ Наталия Маджик©, 2020 Юрист, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Составляю "зубастые" контракты!
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ V/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru Опишите свою ситуацию и вашу цель - и я сообщу, что можно сделать и сколько это будет стоить