Как выгоднее сдавать квартиру – на длительный срок или посуточно? Из личного опыта могу сказать, что на посуточной аренде заработать можно в несколько раз больше, но для этого, во-первых, нужно хорошо вложиться в ремонт и обустройство жилья, во-вторых, иметь достаточное количество свободного времени, сил и желания.
Давайте разберем несколько основных вопросов, с которыми сталкивается каждый человек, решивший заняться бизнесом посуточной аренды квартир.
Ø Какие квартиры востребованы для посуточной аренды?
Статистика и здравый смысл говорят о том, что квартирами с большим количеством комнат мало интересуются. Для аренды на небольшой срок с посуточной оплатой наиболее всего актуальны однушки или студии. Двушки и трешки снимают крайне редко. Ими интересуются в основном группы студентов или рабочих.
Наибольшим спросом пользуются квартиры, которые находятся вблизи деловых и развлекательных центов населенного пункта, а так же учебных заведений. Плюсом будет отсутствие рядом гостиниц.
Важно понимать, почему человек готов предпочесть квартиру номеру в отеле. На это есть несколько причин: доступная цена, оборудованная кухня или кухонный уголок, домашняя атмосфера. Востребованы квартиры, отвечающие этим пунктам. Поэтому необходимо создать в квартире уют, чистоту и обеспечить жилплощадь необходимой кухонной и бытовой техникой.
Ø Какие есть способы поиска целевых клиентов?
В эпоху интернета клиенты, планируя поездку, начинают поиск жилья именно в интернете. Выложите свое объявление на самых популярных местных и общеизвестных площадках – Авито, Циан и т.д. Создайте привлекательный сайт-визитку. Позаботьтесь о продвижении вашего сайта.
Бумажные объявления тоже работают. Поэтому стоит распространить листовки, визитки, разместить объявления на стендах на остановках, авто и ж/д вокзалах, учебных заведениях.
Воспользуйтесь услугами риелторов. Так же могут помочь в поиске клиентов водители такси. Оговорите условия сотрудничества, обозначив гарантированный процент от сдачи жилья.
Ø Какие документы потребуются?
1. Паспорт арендодателя.
2. Выписка из ЕГРИП.
3. При наличии других собственников их согласие на сдачу жилплощади в аренду.
4. Бланк договора аренды.
Ø Нужно ли оформлять бизнес по сдаче жилья в аренду?
Закон не требует оформлять юридическое лицо для того, чтобы сдавать в аренду квартиру. Но арендодатель обязан выплачивать налоги и подавать налоговую декларацию. Вы можете оформить ИП. Так вам будет легче разбирать конфликтные ситуации, в случае если дело дойдет до обращения к уполномоченным органам. Оформлять ИП или нет – решать только вам.