Часто новоиспеченные владельца квартир в новостройках разочаровываются в своем выборе, когда понимают, что их ожидания не соответствуют реальности. Чтобы минимизировать риск неудачного приобретения и не стать жертвой обмана, необходимо знать некоторые тонкости.
1. Покупка на стадии котлована
Раньше бытовало мнение, что наилучшим вариантом приобретения квартиры в новостройке является ее покупка на котловане. Цена автоматически была на 30-35% ниже, чем после введения дома в эксплуатацию. Однако такая покупка была сопряжена с риском, что дом задержат в сдаче или вовсе застройщик обанкротится. Но с июля 2019 года был введен закон, который ограничивает доступ застройщика к средствам дольщиков до момента завершения строительства. Таким образом, покупатели получают гарантию возврата своих средств в случае банкротства строительной компании.
2. Панельный дом или монолитный?
Чтобы разобраться с этим вопросом, стоит рассмотреть особенности и различия монолитных и панельных домов.
Панельные дома:
- быстрое возведение (обычно не более 8-10 месяцев);
- меньшие затраты на строительство и, соответственно, невысокие цены на квартиры;
- хорошая звукоизоляция;
- сильный нагрев стен в летний период и, наоборот, пропускание холода в зимний;
- сложность или невозможность перепланировки квартиры, так как межкомнатные стены играют роль несущих.
Монолитные дома:
- хорошая теплоизоляция;
- плохая звукоизоляция;
- просторные квартиры с хорошей планировкой;
- длительность возведения (от 1,5 до 2х лет);
- более высокая цена на квартиры.
Теперь, зная эти основные отличия, вы сможете сами принять решение, какой дом выбрать.
3. Транспортная доступность
Даже если у вас есть машина, имейте в виду, что транспортная доступность дома – очень важный фактор. Нужно, чтобы до района можно было легко добраться разными видами транспорта. Бывают ситуации, когда нет возможности воспользоваться личным автомобилем и такси, или вашим детям придется ездить в школу на автобусе. В этих случаях не должно возникать трудностей с логистикой. Также обратите внимание на наличие места для парковки, ведь если поначалу после сдачи дома жильцов и машин еще немного, то через некоторое время все квартиры заселят, и проблема с парковкой станет весьма актуальной.
4. Не тот этаж
Самыми лучшими считаются этажи с 4 по 8. Они особенно подходят для семей с детьми, так как на них с улицы доносится меньше звуков и, в случае поломки лифта, подняться на них не составит труда. Для ценителей покоя, тишины и живописных пейзажей подойдут квартиры на самых верхних этажах дома. Однако бывают ситуации, когда через некоторое время после заселения красивый вид из окна закрывает другая новостройка, которая появится прямо напротив окон. Также стоит быть внимательными при заселении нижних этажей, так как часто коммерческие помещения на 1ом этаже бывают полны посторонними звуками, а иногда и насекомыми.
5. Север или юг
Считается, что оптимальным вариантом является выход окон на западную или восточную стороны. Такие квартиры не перегреваются в жару, и у владельцев нет необходимости дополнительно тратиться на кондиционеры или на защиту окон от солнца. Имейте в виду, что высокие и густые деревья могут создавать затемнение и прохладу даже в тех комнатах, окна которых выходят на юг.
6. Низкое качество окон
Задача любого застройщика – максимально уменьшить затраты на строительство и отделку дома, а пластиковые окна – один из способов экономии. Строительные компании устанавливают профили русских и турецких производителей, не отличающиеся высоким качеством, а также выгадывают на процессе установки, задействовав дешевую рабочую силу. На выходе новоиспеченный владелец квартиры в новостройке получает продуваемые окна с плохо отрегулированными механизмами и сроком службы явно меньше заявленных 15 лет.
Чтобы на 100% быть уверенным в качестве своего будущего жилья, обратитесь к специалисту по приемке квартир в новостройках. В izidizi.com профессиональная приемка квартиры стоит 5 000 рублей, а при заключении договора на ремонт «под ключ» услуга предоставляется бесплатно.