- Тип недвижимости зависит от ликвидности объекта. Выгодно инвестировать можно как в элитную недвижимость, так и в масс-маркет. Элитная недвижимость отличается более профессиональным выбором, так как в ней каждая квартира отличается от соседней. Важно понимать, что элитную квартиру дольше продавать. Поэтому выйти в деньги из масс-маркета получится быстрее. Но в целом, так как мы живём крупном городе, покупатели на элитную недвижимость всегда найдутся. Здесь встаёт вопрос выбора: за какую цену вы сейчас найдёте элитную недвижимость, чтобы после кризиса на ней успешно заработать.
- Рассматривать ли коммерческие площадки для инвестиций?
На сегодняшний момент я бы не стал рассматривать коммерческие площадки в качестве инвестиций. Мы не знаем, сколько собственников вернётся в офисы после пандемии. Я сам, как собственник агентства недвижимости, не знаю, вернёмся ли мы в офис или нет. Мы научились работать удалённо. Может быть офис – только лишняя затратная часть?
Приведу пример из новостей. Всем известный Уоррен Баффетт продал все свои активы в крупнейших американских авиалиниях. Он посчитал, что люди не будут уже так активно передвигаться по миру. То же самое и с коммерческой недвижимостью. Она может в ближайшем будущем хлынуть на рынок. Если никто не будет её арендовать, то собственники будут вынуждены её продать. Будет демпинг, и заработать на ней станет невозможно. Всегда можно сделать выбор в пользу жилой недвижимости, и это решение будет намного более надёжным.