Сегодня я хочу рассказать об опыте инвестирования квартиры посуточно.
Я уже писала, что продала квартиру и теперь планирую приобрести квартиру для сдачи в посуточную аренду. Объект я выбрала самый маленький, который сдался в этом году. Сама квартира стоила 1850 000 рублей.
Сейчас идет расчет ремонта. Сумму, которую мы заложили это 120 000 рублей. Во-первых, площадь квартиры всего 24,8 м2. Во-вторых, стены достаточно ровные и на отделку уйдет немного строй материалов. Длительность ремонта составляет 1 месяц.
В связи с коронавирусом спрос на квартиры не высокий, но когда отменят режим самоизоляции возможно сначала стоит сдать в долгосрочную аренду. Примерная сумма аренды помесячно составляет 12000. Оплата коммунальных услуг ложиться на плечи квартиросъемщиков.
Расчет годового дохода при сдачи в долгосрочную аренду:
Доход = 12 000*12/(1850000+120000) *100% = 7,3% годовых
Когда откроют границы и будет возможность сдавать посуточно, то расчет у нас будет немного другим. Поскольку я сейчас не работаю, то сдавать посуточно мне придется самой.
Стоимость квартиры посуточно составляет 1500 в будни и 1700 в выходные. Средняя заполняемость составляет около 80%. В расходы мы также включаем затраты на рекламу, коммунальные платежи, услуги уборки. Получается, в среднем квартира принесет 38000 рублей дохода. Расходы около 8000 рублей.
Расчет годового дохода при сдаче посуточно.
Доход = 12* (38000-8000)/ (1850000+120000) *100% = 18,3% годовых.
Результат вы видите сами. Поскольку деятельность мне интересна, и у меня нет сейчас постоянного места работы, я планирую приобрести еще одну квартиру в ипотеку и также сдавать ее посуточно.
О том, какой результат меня ждет, вы узнаете в следующих выпусках.
Ставьте лай и подписывайтесь на мой канал!