Найти тему
МИР КВАРТИР

Может ли пенсионер взять ипотеку?

Оглавление

Принято считать, что ипотека – это для молодых. Ну или относительно молодых, у которых впереди годы трудовой жизни. Но бывают ситуации, когда пенсионеру нужно купить жилье, а денег недостаточно и нужно кредитное плечо. Причины могут быть разными: кто-то хочет разъехаться с детьми, кто-то мечтает о загородном домике, кто-то – о переезде в теплые края.

Расскажем, какие российские банки и на каких условиях выдают ипотечный кредит пенсионерам.

Фото: zvezdagukovo.ru
Фото: zvezdagukovo.ru

Условия выдачи ипотеки пенсионерам

Вы можете претендовать на получение ипотечного кредита, если соответствуете требованиям банка, а именно:

  • Пенсионер должен иметь ежемесячно необходимую сумму дохода для своевременного погашения выплат по кредиту. К доходам относятся пенсия и все социальные пособия пенсионера. Для работающих граждан – это заработная плата и пенсия.
  • Сумма ежемесячной выплаты банку не должна превышать 45% от суммы дохода пенсионера. Данное условие регламентируется законом для того, чтобы заемщик пенсионного возраста, помимо возможности оплачивать кредит, имел средства на жизнь.
  • Большинство банков, предоставляющих ипотеку пенсионерам, устанавливают максимальный возраст заемщика – 65 лет на момент возврата кредита. Иными словами, если ипотечный кредит оформляется на 5 лет, то обращаться за кредитом следует до достижения заемщиком 60 лет включительно.

Максимальный возраст ипотечного заемщика может быть увеличен до 85 лет, если пенсионер продолжает работать.

Фото: pensioneram-rf.ru
Фото: pensioneram-rf.ru

Какие документы требуют

Чтобы банк принял вашу заявку на рассмотрение, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление заемщика по образцу банка;
  • паспорт с отметкой о регистрации;
  • копия или выписка из трудовой книжки (для работающих пенсионеров);
  • справка о доходах за последние 12 месяцев;
  • документы по кредитуемому объекту недвижимости.

Перечень документов может быть дополнен, в зависимости от программы кредитования и по усмотрению банка. К примеру, для оформления ипотеки с обеспечением, требуются документы на объект недвижимости, который предоставляется в залог.

Какие банки дают ипотеку пенсионерам

Сбербанк

Сбербанк РФ предлагает несколько программ ипотечного кредитования, которыми могут воспользоваться пенсионеры. Здесь вы можете оформить кредит на строительство дома, для приобретения квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

Стандартные условия кредитования:

  • возраст – не старше 75 лет на время погашения займа
  • первоначальный взнос – от 15%
  • максимальная сумма – до 85% от цены кредитуемого объекта недвижимости
  • процентная ставка – от 12%;
  • сроки погашения – до 30 лет

Преимущество ипотеки от Сбербанка – скидки к ставке. Вы можете получить скидку, если застраховали свою жизнь, получаете зарплату на карту Сбербанка или покупаете квартиру через сервис DomClick.ru.

Фото: creditpensioner.ru
Фото: creditpensioner.ru

АК Барс Банк

В АК Барс Банк могут оформить ипотечный договор только военные или работающие пенсионеры. Обеспечением займа становится жилое помещение, на которое оформляется ипотека или другая залоговая недвижимость.

Стандартные условия кредитования:

  • возраст – не старше 70 лет на время погашения займа
  • первоначальный взнос – от 10%
  • максимальная сумма – определяет банк, ориентируясь на платежеспособность заемщика
  • процентная ставка – от 10%;
  • сроки погашения – до 30 лет.

В АК Барс Банк процентная ставка по кредиту взаимосвязана с суммой первоначального взноса. То есть чем больше средств вы внесете в качестве стартового платежа, тем меньше переплат по кредиту получите.

Фото: mosfincentr.ru
Фото: mosfincentr.ru

СовКомБанк 

СовКомБанк кредитует работающих и неработающих пенсионеров, предлагая несколько ипотечных программ. Вы можете оформить ипотеку на покупку новостройки, «вторички» или дома с земельным участком.

Стандартные условия кредитования:

  • возраст – не старше 85 лет на время погашения займа
  • первоначальный взнос – от 10%
  • максимальная сумма – до 80% от стоимости залоговой недвижимости
  • процентная ставка – от 10%;
  • сроки погашения – до 30 лет.

Одно из преимуществ ипотеки от СовКомБанка – возможность заключить кредитный договор с четырьмя созаемщиками. Иными словами, если размер вашего дохода не соответствует требованиям банка, вы можете взять ссуду вместе с другими членами своей семьи, суммируя свои доходы.

Помимо банков, перечисленных в обзоре, ипотеку для пенсионеров предлагают: ТрансКапиталБанк, РосСельхозБанк, Почта Банк, Альфа-Банк и другие.

Рекорды недели: три квартиры в Москве за 3,75 млн рублей

Арендовать и откладывать – или взять ипотеку?

Объявлена новая ставка по ипотеке – 6,5%. Побегут ли люди покупать квартиры?

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости