Принято считать, что ипотека – это для молодых. Ну или относительно молодых, у которых впереди годы трудовой жизни. Но бывают ситуации, когда пенсионеру нужно купить жилье, а денег недостаточно и нужно кредитное плечо. Причины могут быть разными: кто-то хочет разъехаться с детьми, кто-то мечтает о загородном домике, кто-то – о переезде в теплые края.
Расскажем, какие российские банки и на каких условиях выдают ипотечный кредит пенсионерам.
Условия выдачи ипотеки пенсионерам
Вы можете претендовать на получение ипотечного кредита, если соответствуете требованиям банка, а именно:
- Пенсионер должен иметь ежемесячно необходимую сумму дохода для своевременного погашения выплат по кредиту. К доходам относятся пенсия и все социальные пособия пенсионера. Для работающих граждан – это заработная плата и пенсия.
- Сумма ежемесячной выплаты банку не должна превышать 45% от суммы дохода пенсионера. Данное условие регламентируется законом для того, чтобы заемщик пенсионного возраста, помимо возможности оплачивать кредит, имел средства на жизнь.
- Большинство банков, предоставляющих ипотеку пенсионерам, устанавливают максимальный возраст заемщика – 65 лет на момент возврата кредита. Иными словами, если ипотечный кредит оформляется на 5 лет, то обращаться за кредитом следует до достижения заемщиком 60 лет включительно.
Максимальный возраст ипотечного заемщика может быть увеличен до 85 лет, если пенсионер продолжает работать.
Какие документы требуют
Чтобы банк принял вашу заявку на рассмотрение, необходимо собрать следующий пакет документов:
- заявление заемщика по образцу банка;
- паспорт с отметкой о регистрации;
- копия или выписка из трудовой книжки (для работающих пенсионеров);
- справка о доходах за последние 12 месяцев;
- документы по кредитуемому объекту недвижимости.
Перечень документов может быть дополнен, в зависимости от программы кредитования и по усмотрению банка. К примеру, для оформления ипотеки с обеспечением, требуются документы на объект недвижимости, который предоставляется в залог.
Какие банки дают ипотеку пенсионерам
Сбербанк
Сбербанк РФ предлагает несколько программ ипотечного кредитования, которыми могут воспользоваться пенсионеры. Здесь вы можете оформить кредит на строительство дома, для приобретения квартиры в новостройке или на вторичном рынке.
Стандартные условия кредитования:
- возраст – не старше 75 лет на время погашения займа
- первоначальный взнос – от 15%
- максимальная сумма – до 85% от цены кредитуемого объекта недвижимости
- процентная ставка – от 12%;
- сроки погашения – до 30 лет
Преимущество ипотеки от Сбербанка – скидки к ставке. Вы можете получить скидку, если застраховали свою жизнь, получаете зарплату на карту Сбербанка или покупаете квартиру через сервис DomClick.ru.
АК Барс Банк
В АК Барс Банк могут оформить ипотечный договор только военные или работающие пенсионеры. Обеспечением займа становится жилое помещение, на которое оформляется ипотека или другая залоговая недвижимость.
Стандартные условия кредитования:
- возраст – не старше 70 лет на время погашения займа
- первоначальный взнос – от 10%
- максимальная сумма – определяет банк, ориентируясь на платежеспособность заемщика
- процентная ставка – от 10%;
- сроки погашения – до 30 лет.
В АК Барс Банк процентная ставка по кредиту взаимосвязана с суммой первоначального взноса. То есть чем больше средств вы внесете в качестве стартового платежа, тем меньше переплат по кредиту получите.
СовКомБанк
СовКомБанк кредитует работающих и неработающих пенсионеров, предлагая несколько ипотечных программ. Вы можете оформить ипотеку на покупку новостройки, «вторички» или дома с земельным участком.
Стандартные условия кредитования:
- возраст – не старше 85 лет на время погашения займа
- первоначальный взнос – от 10%
- максимальная сумма – до 80% от стоимости залоговой недвижимости
- процентная ставка – от 10%;
- сроки погашения – до 30 лет.
Одно из преимуществ ипотеки от СовКомБанка – возможность заключить кредитный договор с четырьмя созаемщиками. Иными словами, если размер вашего дохода не соответствует требованиям банка, вы можете взять ссуду вместе с другими членами своей семьи, суммируя свои доходы.
Помимо банков, перечисленных в обзоре, ипотеку для пенсионеров предлагают: ТрансКапиталБанк, РосСельхозБанк, Почта Банк, Альфа-Банк и другие.
Рекорды недели: три квартиры в Москве за 3,75 млн рублей
Арендовать и откладывать – или взять ипотеку?
Объявлена новая ставка по ипотеке – 6,5%. Побегут ли люди покупать квартиры?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости