Это не фейк. Любой желающий (гражданин РФ) может получить в собственность земельный участок на территории Москвы (в т.ч. и Новой Москвы) всего за 40% от его кадастровой стоимости.
Как получить землю в Москве за 40% стоимости?
Это 100% законно. Более того, данная мера направлена на льготное получение земли всеми желающими.
1. Вам надо арендовать земельный участок из числа земель, принадлежащих городу. Вид разрешенного использования участка должен быть ИЖС, ЛПХ (кроме полевых участков) или ведение садоводства. Только эти. Другие не походят.
2. Построить не этом участке жилой дом, ввести его в эксплуатацию и оформить его в собственность.
3. Подать в Департамент имущества заявление о выкупе (приватизации) земельного участка, на котором расположен принадлежащий вам на праве собственности жилой дом.
4. Заплатить 40% от кадастровой стоимости и получить участок в собственность.
Не слишком сложно. Да, довольно долго. Опытные девелоперы умудряются всё обстряпать за несколько месяцев. Обычным людям на это требуется, как правило, от года и больше. В немалой степени - из-за долгого оформления всевозможных документов.
Почему это грабеж?
Ранее выкуп подобных, арендованных участков, стоил ровно 100% от кадастровой стоимости. Т.е. нововведение Собянина - несомненно сэкономит средства всех, желающих приватизировать участок под своим домом.
Дело в том, что льготный порядок выкупа земли под объектом капитального строительства, находящегося в собственности, установлен Земельным кодексом. А вот стоимость выкупа определяется местной властью.
1. Всё время пользования арендованным участком до момента его оформления в собственность вам необходимо платить аренду. В зависимости от способа получения участка в аренду (на торгах или без торгов) и кадастровой стоимости участка стоимость аренды московской земли может достигать от нескольких сот тысяч до нескольких миллионов рублей в год. Чем больше вы строитесь и получаете необходимые документы - тем больше заплатите в бюджет города.
2. Аренда участка без торгов не обходится без кадастровых работ, которые тоже стоят денег.
3. Стоимость выкупа земельного участка из аренды в собственность по аналогичной схеме в других регионах стоит от 15-20% в городах до 3,5-5% от кадастра в пригороде. Москва как всегда живет по своим правилам (честно сказать - были еще регионы с ценой выкупа в 100% от кадастра, но сходу найти не удалось).
4. Еще вполне реально (не везде) найти участки на вторичном рынке, по цене дешевле кадастра, и с быстрым оформлением в собственность без прохождения этой длинной процедуры "аренда-строительство-выкуп"
Вывод
Власть в очередной раз ищет способы заработка на гражданах. Когда денег было достаточно - никто и не думал снижать цену выкупа участка из аренды. Сейчас же, по всей видимости, возникла соответствующая потребность. Правда, на фоне несколько лет подряд снижающихся доходов граждан, найдет ли законодательное нововведение активный отклик в сердцах арендаторов - потенциальных и уже существующих - большой вопрос.
Понравилось? Было полезно?
Жми лайк! Подписывайся! Пиши комментарий!
