Как и обещал, начинаю описывать реальные случаи о недобросовестных участниках кредитного рынка. Названия компаний и имена лиц, задействованных в описании - изменены.
Осенью 2019 года, к нам в офис пришла бабушка-пенсионерка. Ранее, по телефону, объяснила, что случай сложный и хочет рассказать о нем лично, как и получить советы, что ей делать дальше. И так...
Эльвира Павловна, 67 лет, пенсионерка, проживает в Москве в САО в собственной 3-х комнатной квартире. Ранее ей понадобились деньги и она взяла их у частного лица под залог своей квартиры (ипотека в силу закона). Платила вовремя, сумма долга осталась небольшая, но захотелось ей получить условия более привлекательные. Открыла интернет, а там реклама: кредиты под залог вашей недвижимости под 8% годовых, быстро, без подтверждения доходов и можно даже пенсионерам, хоть на 30 лет. 90% от стоимости недвижимости дают! Трезво рассудив, что это значительно лучше тех условий, которые у неё есть (2,5% в месяц, т.е. 30% годовых), она позвонила в эту компанию и её пригласили в офис, со всеми документами, в т.ч. и на квартиру, на консультацию.
Приехала Эльвира Павловна в офис этой компании (назовем её "Доходный Ком"), где её быстро и профессионально "обработали" сотрудники. В итоге, ей оформили новый кредит, погасив предыдущую задолженность (около 1 млн. рублей), правда всего на срок в 1 год и под 60% годовых, но слезно пообещали, что это временная мера и, максимум в течение 2-х недель они переоформят кредит уже в банке под 8% годовых и ей нечего волноваться. Взяли за это 600 тыс. рублей комиссии и почти 1 млн. рублей отдали Эльвире Павловне. И пошла Эльвира Павловна домой, ждать, когда переоформят кредит под 8% годовых и дадут еще денег, ведь обещали 90% от стоимости недвижимости (квартира стоит 13 млн. рублей по рынку).
Прошла неделя, другая, никаких сообщений и звонков от компании Доходный Ком не поступило. На третьей неделе начала звонить Эльвира Павловна им. Там стали спрашивать, кто ей и что обещал. Она стала называть имена, но ей постоянно говорили, что этих сотрудников то нет на месте, то они в командировке, а на вопрос, могут ли ей помочь другие сотрудники в Доходном Коме отвечали, что кто оформлял - к тем и обращайтесь. На второй месяц ожидания пошла старушка-пенсионерка к ним в офис, попыталась найти сначала сотрудников, где ей ответили, что сотрудники уехали в Италию (видимо на заработанные деньги), затем пообщаться с руководством, что тоже не получилось, в виду отсутствия такого на месте и информации, когда это руководство может быть. Еще несколько раз ездила Эльвира Павловна к ним в офис, пока в один прекрасный момент офис не оказался пустым. На вопрос к охране "а где компания Доходный Ком?" ей ответили, что компания перехала, куда - не знают. Но Эльвира Павловна нашла новый офис этой компании. Только оказалось, что это уже другая компания, хотя деятельность, руководство и сотрудники всё те же.
Что же произошло дальше, спросите вы? А дальше уже по отработанной схеме. Через какое-то время вышел на связь с Эльвирой Павловной сотрудник известной риэлторской компании, назовем её "Жесть-Недвижимость", и объяснил, что её долг, в очень большом размере (как оказалось с учетом всех расходов, пеней, штрафов, завышенной в договоре займа суммы и многого другого) в размере 8 млн. рублей приобрела их компания. Сотрудник Жесть-Недвижимости предложил Эльвире Павловне погасить эту задолженность, а в случае невозможности продать квартиру. Эльвира Павловна не собиралась продавать квартиру, ведь она там живет и больше жить ей негде, на что сотрудник компании предложил, что подберут ей другое жилье, попроще.
Начались звонки, хождения, психологический прессинг Эльвиры Павловны со сстороны, видимо специально обученного, риэлтора. В какой-то момет пенсионерка не выдержала и подписала какой-то, как ей сказали "предварительный" документ. Как оказалось - это договор купли-продажи квартиры с открытой датой. Взамен ей пообещали, что выплатят 1,5 млн. рублей, как разницу между долгом и стоимостью квартиры (оценили её в 10 млн. рублей), за минусом комиссии риэлтора в 500 тыс. рублей, или подберут жилье попроще, например, где-нибудь в Рязанской области. Эльвира Павловна начала понимать, что её обманули, на её квартире заработали, а она, в итоге осталась ни с чем. Начала искать выход из сложившейся ситуации.
Найти выход из такой ситуации сложно, нужно судиться и иметь в запасе хорошего юриста. Но такой юрист оказался, в том числе и с положительной практикой решения дел по Доходному Кому. Чем это всё закончится - пока неизвестно, но учитывая предыдущий опыт, а также реальную практику юриста, взявшего это дело, есть большая вероятность, что всё закончится благополучно. Но часть денег, в т.ч. и услуги юриста, оплатить Эльвире Павловне всё же придётся.
Записано со слов Эльвиры Павловны и на основании уже имеющихся знаний по работе недобросовестных участников кредитного рынка и рынка недвижимости. Все совпадения - случайны!
Всего вам доброго и не попадайтесь на уловки мошенников!