Приветствую, мои читатели!
О панельках сегодня речь пойдет.
Я думаю многие из вас (и я сам) жили или живут в панельных зданиях. Особенно это касается регионов с дорогим жильем (столицы): купить новое там стоит феноменальных денег, вот люди даже и сейчас покупают очень старое жилье в панельном доме и живут.
Что представляет собой панельное здание в том виде в каком их начали массово строить в 70-е годы в СССР?
Это железобетонные панели полной заводской готовности, где такая панель представляет собой часть внутренней или наружной стены здания и в этой панели уже вставлены окна, двери, все сети, вентиляция и т.д. То есть привез с завода, поставил краном, обварил стыки и можно жить, фактически.
Преимущества подобных конструкций объективные:
- сумасшедшая скорость строительства, недоступная даже стальным конструкциям;
- за счет скорости вторичный эффект - небольшая стоимость;
- отработанная конструкция и стабильность качества (т.к. завод) - это в теории, по практике все гораздо печальнее вышло ((.
- как, опять же, вторичное преимущество (ради чего, собственно все это и затевалось) - скоростное переселение граждан страны из бараков в более менее нормальное жилье, где хоть вода и канализация есть.
А вот недостатки.... О них поговорим более развернуто, так как они существенные.
Недостаток №1. Внешний вид.
Ребят, за счет типовой фасадной видовухи (присутствовало несколько вариантов отделки фасадов и никакой фантазии в геометрии последнего) здания смотрелись также бараками, только больше с виду и чуть покрепче.
Неприглядный вид усиливался быстро ветшающим фасадом из которого быстро вываливались отделочные элементы, разрушались межпанельные швы. А до кучи владельцы квартир в подобных домах по недостатку средств делали балконы из "такого", что чертям страшно становилось. Я однажды лично видел, как один персонаж заложил лоджию кирпичом по периметру сверху до низу (да-да без окон вообще стало). Как вам?
Недостаток №2. Стандартные планировки.
На самой заре, в первых сериях панелек, конечно, проблема была не только в стандартности. Там были жутчайшие кухни площадью 5-6 кв.м. единственным плюсом которых стало то, что больно удобно было, сидя за обеденным столом (столиком точнее), спокойно доставать с кухонной панели еду, ложки, вилки. Настолько малы были габариты этих кухонь. В последних сериях (например 121-я) уже планировки были вполне продуманными и вполне эргономичными, но оставались стандартными, к сожалению. Четко по сценарию фильма "С легким паром".
Недостаток №3. Конструкция панелей и особенно их соединений.
Вот тут мы подобрались к основному недостатку панельных домов тех времен. Стыки. Ребята, стыки - это притча во языцех.....
Почему со стыками все так плохо? Все дело в недостатке конструкции. Кто-то скажет в некачественном монтаже. Нет, именно в генетическом конструктивном недостатке кроется проблема. Дело в том, что панели тех времен, в погоне за полноготовой конструкцией делали с утеплением внутри (в теле панели). Вроде все нормально, казалось бы, но в деталях затаились проблемы.
Стык панелей представляет собой конструкцию, которая сварена через закладные, омоноличена и снаружи выполнено уплотнение Вилатермом с последующей защитой герметиком.
Это крайне недолговечный и незащищенный от влаги и промерзания узел по следующим причинам:
- феноменально недостаточное утепление шнуром Вилатерма плюс мосты холода по бетонным неутепленным торцам панели. А ведь стыки панелей также расположены в самых плохих теплотехнически местах - углах здания.
- Крайняя недолговечность широкого слоя герметика по стыку - очень быстрая деградация материала на солнце, растрескивание, твердение, потеря герметичности.
- И главное: вы представляете, что происходит со временем со стальными закладными, крепящими панели друг к другу, после нахождения их во влажной среде в течение нескольких лет?
После этого, надеюсь понятно, что реновация, так всеми ругаемая, таки нужна? Если утеплить снаружи, заделать швы еще можно, то восстановить все закладные межпанельных стыков совершенно нереально и безумно дорого.
Ко всему этому добавляется эстетический фактор: ужасающий внешний вид, характеризующийся термином "смотреть тошно".
Учитывая все вышесказанное, мы имеем в стыках панелей, а особенно в углах зимой (даже если швы банально от дождя еще не текут) температуру дико ниже точки росы и в углах зачастую образуется даже не влага, а сразу лед. Я жил в таком доме много лет, помню был утеплен угол "ковром" и стенкой мебели. Других то утеплителей было не достать. По всей квартире были черные углы мокрые и обледеневшие зимой....
Чтобы избежать этих ужасов и постоянных жалоб от жильцов последние годы идет активная реставрация межпанельных швов, что помогает на некоторое время, но потом опять дает о себе знать.
Однако, в рамках капремонта стали возникать и трезвые идеи по поводу кардинального решения проблемы "раз и навсегда". Для этого используют полное наружное утепление фасадов, что сразу делает дом теплым, надежным и исключает все родовые проблемы стыков панелей. Но пока такие явления крайне редки ввиду серьезной цены подобного решения по сравнению с замазкой швов.
Именно такой подход, в котором учтены все ошибки прошлых лет, и применяется в нынешнее время в строительстве панельных зданий. Изготавливают панели полной готовности с коммуникациями и окнами, дверьми, но утепление делают после возведения несущего каркаса снаружи, закрывая все межпанельные стыки от холода и влаги вентилируемым фасадом, что позволяет исключить ремонтные работы, обеспечить комфортную жизнь жильцам и сэкономить на отоплении здания. В современных панельных зданиях, при всех их недостатках в виде стандартных планировок, жить уже можно.
Еще больше интересной информации по проектированию на нашем канале Youtube и в моем личном блоге: proconstr.ru
Для заказа проектов у нас обращайтесь на мой сайт: pro-z.ru
Подписывайтесь!
И не забудьте посетить мою группу ВК!
Да, ребят, мы запустили обучающие курсы по проектированию фундаментов: СМОТРЕТЬ.
