Квартира по трейд-ин — это сделка под ключ. Схема такая: агентство недвижимости продает вашу старую квартиру, и эта сумма идет в зачет стоимости новой. Как это работает и насколько это выгодно? Можно ли купить новую квартиру по трейд-ин, если своя в ипотеке? Разбираемся во всех нюансах.
Рассмотрим пример из жизни. У Лизы двухкомнатная квартира в Люберцах. Она планирует купить однокомнатную квартиру в Москве с небольшой доплатой. Это обойдется ей в районе 5 миллионов рублей. Главное, чтобы не надо было брать ни ипотеку, ни рассрочку.
Продажа квартиры агентству недвижимости
А как продать свою квартиру? Этим занимается агентство. Чаще всего, риэлторы сами же ее выкупают, но с большим дисконтом – 10-15% или 450-500 тысяч рублей. Да, почти полмиллиона – не выгодно, зато быстро. Вам ничего не нужно делать – принесли документы, всё подписали и сдали. Один день уйдет на их проверку и на всё - про всё риэлторы обещают 2 недели.
А какова цена вопроса? Риэлторские услуги Лизе обойдутся в 50 000 рублей и полмиллиона - дисконт при продаже своей квартиры. И на всей этой истории с трейд-ин она потеряет 550 000 рублей.
Продажа квартиры по трейд-инн
А если провернуть эти сделки не по схеме трейд-ин? Лизе понадобится примерно год. И ещё она заплатит риэлтору при продаже своей «двушки» 50 000 рублей. Также 50 000 - при покупке новой квартиры. 100 000 будут стоить коммунальные услуги за год. И новая квартира тоже подорожает за это время на 100 000. В итоге, затраты заставят 300 000 рублей. Так что, есть над чем подумать: купить новую квартиру за счёт старой сегодня или подождать год и сэкономить 250 000 рублей.
Покупка квартиры а новостройке
Квартира на этапе застройки стоит дешевле. Здесь главное, чтобы застройщик не затянул со сроками - так часто бывает. Тогда придётся арендовать жилье, а это уже лишние траты.
А что, если хочется новую квартиру по трейд-ин, но своя в ипотеке? Риэлторы возьмутся за любую сделку. Но вопрос - выгодно ли это будет? Если человек выплачивает ипотеку в течение 2 лет, то, как правило, он гасит проценты, а сам кредит остается практически неизменным. Поэтому такая сделка полностью не выгодна по трейд-ин. Да и услуги риэлтора будут стоить дороже, сама сделка будет проходить дольше. Её обязательно нужно согласовать с банком, а банк может отказать, если, например, продажа этой квартиры будет ниже стоимости остатка ссудной задолженности.
В любом случае, покупка квартиры по трейд-ин может быть выгодна только в одном случае: если не хочется терять время, а нужно продать старую квартиру и купить взамен новую.
Спасибо что дочитали. Появились вопросы - задавайте их в комментариях, я обязательно отвечу! Понравилась статья - добро пожаловать в мой блог!