Если переговоры с арендодателем о предоставлении отсрочки или изменения порядка и размера внесения арендной платы зашли в тупик,то логичным выходом из ситуации является расторжение договора.
Хочу обрадовать,что такой выход является логичным,но не единственным.
Дело в том,что Верховный суд опубликовал дополнения к своим разъяснениям, в отношении установления позиции судов при рассмотрении исковых требований сторон договора аренды,вытекающих из введенного режима повышенной готовности всубъектах Росссии.
И, согласно, позиции Президиума Верховного суда РФ, отсрочка устанавливается автоматичекси в силу Закона и отказ арендодателя расценивается, как злоупотребление правом.
Отсрочка, в случае отказа,является предоставленной и арендатор, если он входит в перечень пострадавших областей и договор аренды заключен до введения режима повышенной готовности, может не платить аренду на время действия такого режима, как предусмотрено пунктом 3 Постановления 439,без наложения штрафных санкций за нарушения режима внесения арендных платежей.
Поэтому, если отказ арендодателя датирован ранее опубликования позиции Президиума ВС РФ или арендодатель был не осведомлен об изложенной позиции, то Вы можете:
1. уведомить арендодателя о том,что отсрочка предоставляется в силу закона (естественно, с ссылкой на дополнения к разъяснениям Президиума ВС РФ)
2. сообщить,что Вы намерены платить в соответствии с порядком,предусмотренным пунктом 3 Постановления 439 и не вносить арендные платежи
3.попросить заключить дополнительное соглашение к договору,чтобы урегулировать обозначенные вопросы
И если Вам снова откажут в заключении дополнительного соглашения к договору аренды о предоставлении отсрочки,тогда:
1.обратиться в суд с иском об обязании предоставить отсрочку и заключить дополнительное соглашение к договору
2.расторгнуть договор аренды
Прежде чем принимать окончательное решение прочитайте дополнительную информацию на моем канале в статьях:
1. Отсрочка по договору устанавливается автоматически - сказал Верховный суд
2. Как заключить отсрочку,если срок договора аренды истекает
3. Как получить скидку и отсрочку по аренде одновременно
4. На каких условиях арендодатель обязан дать отсрочку по аренде
5. Обязательно фиксируйте отсрочку по аренде дополнительным соглашением
© По закону Москвы