Как уже поняли, мы постоянно работаем с коммерческой недвижимостью, продаем объекты, покупаем, владеем, поэтому находимся в информационном сердце этого интересного рынка.
Поэтому часто спрашивают, что вообще происходит? Кто сейчас покупает, кто продает, что говорят люди?
Некоторые покупатели утверждают, что будут ждать когда собственник объекта, в "финансово предсмертном состоянии", не справившись с кредитным календарем, битый и измотанный приползет продавать объект с дисконтом в 50%, а то и больше. Юристы и технические специалисты проверят объект на низкую вероятность риска, торг еще процентов 10-20% далее купим (сделка).
Расписывая этот вопрос хочу разделить обсуждаемый рынок на:
- торговые центры (которые закрыты, спрос на покупку сильно снизился);
- формат первые этажи жилых домов и отдельно стоящие в жилых секторах (также делятся на фуд и нон фуд. Нон фуд не работает - сегодня не привлекателен для покупателя)
То есть с дисконтом будут продавать не сданные и не приносящие доход объекты недвижимости, которые тянут за собой коммунальную и налоговую нагрузку.
Объекты с ежемесячным денежным потоком будут как минимум стоять в цене, а как максимум дорожать, т.к. ставка центробанка активно падает, кредиты дешевеют, депозиты тоже, поэтому курсовая стоимость дивидендных и арендных финансовых инструментов будет расти. Но т.к. временной лаг недвижимости дольше, чем фондового рынка - мы увидим изменения к концу лета.
В мегаполисах, таких как Лондон, Берлин, Барселона коммерческая недвижимость в центре города и густонаселенных районах практически не продается. Невозможно купить. О торге речи не ведется. Объекты купили и не продают семейные трасты и/или фонды.
Резюмируя, кризис цикличен, он был есть и будет.
Кто искал причины не купить - нашел. Кто искал возможности купить - тоже нашел.
Больше информации, а также новости арендного бизнеса в нашем телеграм-канале.
Если нужна консультация по недвижимости, звоните или пишите в whatsapp +79150720253