В условиях самоизоляции, вслед за началом дистанционных продаж квартир в новостройках, некоторые риэлторы стали предлагать услугу дистанционного подбора квартиры на вторичном рынке недвижимости и проведения последующей сделки по покупке квартиры.
Однако, даже если такая сделка и состоится, в дальнейшем она может преподнести массу неприятных сюрпризов.
Рассмотрим основные трудности и опасности дистанционной покупки вторичной недвижимости.
1. Оценка квартиры
Если квартиру в новостройке можно оценить по планировкам, виртуальным моделям, визуализациям и видеотрансляциям, а также по отзывам на специализированных форумах в интернете, то квартира «с историей» может таить в себе множество тайн, которые вряд ли удастся разгадать дистанционно.
В частности, для проверки квартиры на трещины, протечки, плесень, шум и другие недостатки может понадобиться не только личное присутствие, но и привлечение соответствующих специалистов.
Также лучше лично проверять состояние общественных мест в доме и наводить справки о соседях, которые могут оказаться шумными и антисоциальными.
2. Проверка статуса квартиры
При покупке квартиры на вторичном рынке необходима тщательная проверка статуса квартиры (не находится ли она в залоге, нет ли по ней невыплаченной ипотеки, не приобреталась ли она с использованием материнского капитала и др.), но чтобы всё это выяснить требуется проверка документов и получение справок, что не всегда можно произвести удаленно.
3. Совершение сделки
Далеко не все документы, необходимые для совершения сделки на вторичном рынке недвижимости, можно получить дистанционно.
Например, если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние, понадобится разрешение органов опеки, которое можно получить только лично.
Также нужно учитывать, что все документы, которые требуют нотариального заверения, заверяются только лично. В частности, для оформления сделки может потребоваться заверить у нотариуса согласие супруга.
Помимо этого, личное присутствие продавца может понадобиться при подаче документов на регистрацию прав собственности в МФЦ.
Спасибо за внимание! Подписывайтесь на нас и ставьте лайки.