Сейчас каждый заемщик имеет право уйти на «ипотечные каникулы». Иногда это может помочь, а иногда нет. Есть неочевидные моменты, о которых важно знать прежде, чем вы решитесь оформить ипотеку. О том, как уменьшить платежи по ипотеке, досрочном погашении и других нюансах ипотечного кредитования рассказывает моя статья.
Ипотечные каникулы
Практика ипотечных каникул для банков с 31 июля стала обязательством - заемщики могут воспользоваться такой отсрочкой. Но есть несколько условий.
- Во-первых, должна быть причина. Её нужно подтвердить документами. Например, получение инвалидности – должна быть справка об этом, либо справка о рождении ребёнка, или справка о постановке на учет, как безработного.
- Во-вторых, ипотечная квартира должна быть единственным жильем, а сумма ипотеки не превышать 15 млн. рублей.
- И, наконец, воспользоваться такими каникулами можно только один раз и максимум на полгода. Возможно либо на время отменить платежи по ипотеке, либо их уменьшить. Это происходит без фиксации просрочки, то есть - это не ухудшение истории для клиентов.
Что ещё нужно знать об ипотеке? Если на момент покупки супруги находятся в официальном браке и нет брачного договора, то при разводе все обязательства по платежам, как и само жилье, делятся пополам. Независимо от того, кто из них ипотеку оплачивал.
Если платил только один из супругов, а второй не нёс никакой нагрузки, то они договариваются между собой о том, чьё имущество. Чаще всего сначала они идут в суд, а потом уже банк исполняет судебное решение. Можно Нужно самостоятельно попросить у банка разрешение на продажу квартиры и тем самым погасить долг банку.
Нюанс третий - частичное досрочное погашение. Здесь всё просто - первые несколько лет большая часть платежа это проценты. Поэтому, чем раньше вы начнете погашать, тем меньше в итоге будет переплата.
В итоге, могут уменьшить либо ежемесячный платёж, либо срок кредита. Ну, а если решите полностью погасить ипотеку, сообщить об этом в банк нужно за 30 дней, чтобы вам подготовили выписку с точной суммой за вычетом переплаченных процентов.
Внимание - никакой комиссии за досрочное погашение банк брать не должен. Если такой пункт в договоре есть - вопрос нужно решать через суд.
Спасибо что дочитали. Появились вопросы - задавайте их в комментариях, я обязательно отвечу! Понравилась статья - добро пожаловать в мой блог!