В своей предыдущей статье на тему рассматриваемого в Госдуме законопроекта о возможности арендаторам расторгать договоры аренды в одностороннем порядке и без штрафных санкций, указывал, что возня вокруг интересов сторон по договору аренды, не предоставит этим самым сторонам никаких реальных выгод.
Очевидно, что данный законопроект активно лоббируется ассоциативными представителями ритейлеров и подается под соусом единственной панацеи от неминуемой лавины банкротств розничных торговцев. Естественно, не смогли молчать представители владельцев недвижимости, которые запугивая власти, ни меньше ни больше, коллапсом всей отрасли, призвали их, ни в коем случае, не допустить принятие данного законопроекта. Депутаты, взвешивая, что лучше для государева блага — банкротство одних или коллапс других, взяли тайм-аут, потому уже, видимо, уже начали понимать обе альтернативы так себе и вряд ли нужно спасать одних за счет утопления других. Отчасти это выражается, в том, что в последние дни уже во многих регионах принимаются постановления о предоставлении послаблений, отсрочек и даже отмены налоговых выплат владельцам торговой недвижимости в обмен на предоставление последними существенных скидок своим арендаторам.
Предполагаю, что данный законопроект, все-таки, будет принят, но с учетом таких правок и добавлений, которые позволят сбалансировать интересы сторон.
Почему считаю, что данный законопроект и лоббистский шум вокруг него — не отвечают в полной мере интересам обеих сторон. Ведь по сути, если очистить суть законопроекта от второстепенных наслоений, то его смысловой итог в следующем: спасите от закрытия магазины по необходимости с помощью их добровольного закрытия по договору! Странно, но еще ни в одном аналитическом обзоре не встречал подобной очевидной интерпретации. Уверен, что подобный исход не в интересах ни одной из сторон. Процесс сближения их позиций уже давно происходит, многие владельцы или операторы торговой недвижимости, как в стрит-ритейле, так и в торговых центрах, уже договорились на период ограничений, о взаимоприемлемых уровней платежей. Незначительной части арендаторов платежи уже снижены до коммунальных, а уже существенной их части до 10-20% от их прежнего уровня, а оставшейся части предстоит еще об этом договориться. Конечно, на рынке еще много случаев вопиющей глухоты части арендодателей к плачу арендаторов, но предполагаю, что еще просто не наступило их время придти к компромиссу.
Производимый шум, что власти склоняются к принятию данных односторонних законопроектов, конечно, может быстрее пошатнуть непримиримую позицию арендодателей и сподвигнуть их на существенные подвижки арендаторам, но его принятие в чистом виде, в среднесрочной перспективе, может лишь ухудшить ситуацию, вымыв из офлайн-бизнеса значительную часть тех арендаторов, которые вместо того, чтобы упорно и кропотливо искать варианты сближения и сохранения своих торговых точек, будут массово выходить из проектов, что в итоге - отразится как в дополнительном снижении арендной заполненности торговых объектов, а значит и ухудшении положения оставшихся, так и дополнительно снизит налогооблагаемую базу от ушедшего в никуда бизнеса.
Поэтому, нужно не исключать, что, возможно, день победы арендаторов с принятием данного законопроекта окажется «пирровой» победой, то есть, доставшейся слишком высокой ценой, а сегодняшние слезы на глазах арендодателей уже в недалёком будущем отольются дополнительными проблемами, как отрасли так и бюджету.
Благодарю за прочтение.
Если понравилась статья, то ставьте лайки и подписывайтесь на канал.