Приветствую, друзья! Меня зовут Сергей Башкевич. Я юрист и руководитель правового бюро BASHKEVICH.com. Здесь веду свой блог, где рассказываю о недвижимости с юридической стороны вопроса.
После открытия наследства не всегда понятно как лучше поступить:
- сразу начать жить в квартире и оплачивать все платежи или
- дождаться когда бумаги будут оформлены и после этого переезжать?
При том у переезда есть правовые последствия. Хотя, на первый взгляд, кажется, что в этом нет ничего особенного. Потому в квартиру заселяются кто-то из родственников либо дети наследодателя ещё до всякого оформления. Есть и те случаи, когда на жилплощади продолжают оставаться прежние жильцы. Такое проживание также имеет свои последствия. Вот о них и поговорим.
Если наследник начинает жить в квартире наследодателя, то считается, что он принял наследство
Принятие наследство происходит не только путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства (читайте об этом подробнее здесь). Но также путем его фактического принятия. То есть, вы начинаете пользоваться имуществом как своим.
Данные условия описаны в пункте 2 статьи 1153 ГК РФ.
Это может выражаться в том, что вы начинаете оплачивать коммунальные платежи, налоги, делать ремонт, менять обстановку и прочее.
В итоге у такого проживания есть последствия, в частности.
- Кредиторы наследодателя смогут предъявить требования по его долгам уже к наследникам. Все по той же причине, что произошло фактическое принятие наследства. Следовательно, наследник принял не только имущество - квартиру, но также и все обязательства умершего.
- Одновременно с этим есть и противоположная ситуация, когда наследник не желая выплачивать долги своим кредиторам, не подает заявления о принятии наследства нотариусу. В тоже время, проживает в квартире наследодателя. При такой ситуации, кредиторы вправе будут включить не оформленное наследство в имущественную массу должника-наследника.
В итоге недвижимость может оказаться под ударом только потому, что в ней стали проживать.
Чтобы исключить или хотя бы снизить риски таких негативных последствий, я рекомендую наследнику заявлять о своем отказе от наследства. Для этого требуется подать соответствующее заявление нотариусу. В тоже время, для оценки ситуации лучше обратиться за консультацией
Если наследник пользовался квартирой, то он имеет преимущество при разделе имущества между другими наследниками
Правило о разделе наследуемого имущества звучит так: каждый наследник получает равную долю. То есть, нет того, что кто получит больше, чем другой. Об этом говорится в п. 2 статьи 1141 ГК РФ.
При этом преимущество будет в другом.
Итак, после смерти наследодателя его имущество попадает в общую долевую собственность наследников. Однако если кто-то из наследников проживал постоянно в наследуемой квартире, то он может оформить её себе, а другим наследникам компенсировать стоимость их долей. При этом компенсация может быть как в виде денег, так и в виде долей другого имущества наследодателя.
Такое преимущество изложено в статье 1168 ГК РФ, а правило о компенсации закреплено в статья 1170 ГК РФ.
Это справедливо давать такое преимущество тому наследнику, кто и при жизни наследодателя пользовался квартирой, чьи вещи там. При этом если будут зарегистрированы доли других лиц в этой квартире, то это затруднит нормальное пользование объектом. Однако за такое преимущество, другие наследники должны получить компенсацию.
Как доказать, что наследник пользуется наследуемой квартирой и имеет преимущество?
Нет универсального стандарта доказывания. В каждой ситуации требуется разный объем бумаг о чем стоит, конечно, узнать на консультации у юриста.
Однако может быть озвучен следующий список, который был сформирован мной на основе судебной практики:
- справка с места жительства (регистрации) гражданина;
- выписка из домовой книги;
- оплаченные наследником квитанции об оплате коммунальных услуг;
- оплаченные налоги;
- договоры по ремонту квартиры;
- и прочее.
Если спор не о квартире, а о загородном доме, то какие здесь есть особенности?
Ключевым фактором при такой ситуации будет экспертиза. Она проводится для того, чтобы установить будет ли дом признан неделимой вещью. Данный факт важен, поскольку об этом прямо говорится в статье 1168 ГК РФ.
Так, далеко не все объекты недвижимости могут быть признаны неделимой вещью. Есть масса примеров, когда загородные дома делятся между разными семьями с отдельными входными группами, где выстраиваются перегородки.
В деле, который рассмотрел Верховный Суд РФ, оценивался дом, где было порядка 30 помещений. Две судебные экспертизы показали, что объект считается неделимым.
В заключениях эксперты указали:
…для реального раздела [жилого дома] необходимо будет выполнить реконструкцию объекта, несущих конструктивных элементов строения, следовательно, строению будет нанесен несоразмерный ущерб, изменится в худшую сторону объемно-планировочное решение, так как уменьшатся площади и назначения помещений
Определение ВС РФ от 16 апреля 2019 г. № 4-КГ19-4
Результатом этого дела стало то, что дом был признан неделимым. Наследник, желавший сохранить за собой весь дом, выиграл дело на основании правила преимуществе. Конечно, было доказано, что истец проживал в доме постоянно, обслуживал его как собственник.
Остались вопросы?
- С чего начать оформление наследства?
- Что будет, если опоздать с обращением к нотариусу?
- Как другие наследники могут лишить меня наследства?
Задай эти вопросы юристу на консультации, записавшись на неё. Переходи по ссылке:
https://bashkevich.com/request/
Также присоединяйся к моему инстаграму @bashkevich - хороший юрист всегда должен быть рядом.
Подписывайтесь!