При оценке квартиры банком под ипотечные средства может получиться так, что данные свидетельства права собственности могут не совпадать с данными Росреестра (ЕГРН). По этой причине банк не одобрит квартиру, вернет документы на доработку и процесс сделки затянется на 1,5-2 недели.
Случаются несовпадения по площади объекта недвижимости в данных Росреестра со Свидетельствами права собственности полученными до 15 июля 2016 года. Такое несовпадение увеличит срок ободрения объекта банком под ипотечные средства, то есть увеличится срок выхода на сделку.
Ранее данные об объектах недвижимости вносились в реестр в ручном режиме, поэтому конечно технические ошибки не исключены. Даже юристы агентств могут пропустить данное несовпадение.
Также изменения в ЕГРН по площади квартиры вносятся по мере обращения правообладателей с различными заявлениями на регистрационные действия: перевод права собственности, наложение обременения и т.д. Что влечет за собой внесение различных изменений в ЕГРН.
Еще с 01 мая 2005 года произошли изменения в правилах учета площади жилых помещений и с тех пор площадь лоджий и балконов не добавляется к площади квартиры. В итоге площадь большинства квартир уменьшилась в Выписке из ЕГРН.
Исправить несовпадение можно подав заявление в МФЦ с просьбой внести изменения в данных Росреестра.
Как избежать ошибки:
1) В начале продажи объекта недвижимости необходимо сверить данные Выписки из ЕГРН с данными Свидетельства о праве собственности.
2) Введите в предварительный договор и конечно же в основной договор купли-продажи данные из свежей выписки из ЕГРН.
Следующая ошибка уже скоро.