Санкт-Петербург – один из самых лакомых кусков для девелоперов разных уровней. Так сложилось по многим причинам, одна из которых – внутренняя миграция: многие россияне покидают свои родные города в поисках лучшей жизни в более перспективных агломерациях.
Когда мы смотрим на карту города, то нам кажется, что земли, свободной для застройки, предостаточно. Чего стоит только «серый пояс» Петербурга. В то же время застройщики часто говорят, что количество локаций, способных переварить новые проекты, неизбежно сокращается. Те участки, которые есть сейчас в городе и области, не обладают высокой транспортной доступностью, например. Также есть проблема подключения к инженерным сетям, необходимость комплексной очистки территорий – если речь идет о бывших промышленных зонах.
Большое количество перспективных объектов уже реализуется – в Выборгском, Приморском, Невском и Московском районах города. Если говорить о городских территориях с пятнами под новые проекты, то потенциальное развитие получат бывшие промзоны в районах станций метро «Лесная» и «Выборгская», намыв в Финском заливе (Васильевский остров), а также район массовой застройки - Шушары.
В качестве перспективной локации называют Петродворцовый район. Он проигрывает в части инфраструктуры, но это экологически благоприятный район с близостью к Финскому заливу, что привлечет покупателей.
Если рассмотреть территории массовой застройки, находящиеся за пределами города, то первые локации, которые приходят на ум, - это Мурино, Бугры и Кудрово. Земля в Мурино (западная часть) практически вся распродана, но появились лоты в районе Лавриков. Территория в Кудрово также исчерпана – новые проекты придут сюда только в том случае, если под застройку будут отданы земли в районе гипермаркета «Лента». Каменка, Парголова, Ново-Сергиево – в этих районах приближенных к городу, также остаются «пятна» под жилые проекты.
Помимо названных локаций, новые проекты готовы принять Колтуши, Янино. Но здесь потребуется пересмотреть стандартный подход к застройке – многоэтажные «муравейники» на этих территориях вряд ли приживутся, да и бонусом придется построить «социалку», дороги. Кроме того, специалисты предрекают спад интереса к отдаленным от города проектам и концентрацию застройщиков в «серой зоне» Петербурга.
«Серую зону» хочется выделить отдельно. Еще в 2018 году владельцы территорий начали массово подавать заявки на передачу промышленных территорий в городской черте под застройку. Среди реализуемых крупных проектов в этой связи можно выделить целый ряд жилых комплексов на Октябрьской набережной - «Цивилизацию» от «ЛСР», «Pulse» от «Setl City», «Полис на Неве» от «Полис групп», и многие другие.
Это наиболее выразительный пример редевлопмента промышленных территорий, когда целый заводской район перешел в категорию жилого. На той же Октябрьской набережной еще есть производственные участки – возможно, со временем и они переживут трансформацию в жилую зону.