Мы уже знаем, что пандемия коронавируса и связанные с ней ограничительные меры отрицательно сказались на всех процессах, происходящих на рынке недвижимости. Ввод объектов в эксплуатацию – не исключение.
Многие объекты уже начали сдаваться с задержкой, и это касается не только тех объектов, которые реально отстают по срокам. В число строек с задержкой сдачи стали входить уже готовые жилые комплексы, соответствующие требованиям и проектно-технической документации. Это связано с тем, что государственные инстанции перешли на удаленный режим работы и не успели адаптироваться к условиям реальности.
Известны случаи заморозки строительства, связанные с остановкой производственных процессов на всех этапах ввиду соблюдения режима самоизоляции. Многие из таких объектов в Москве, например, продолжат возводить лишь после 12 мая.
На причины заморозки также влияет и спрос на новую недвижимость – сейчас почти все компании фиксируют его снижение. В качестве возможных причин задержек в ближайшем будущем эксперты называют и запрет на въезд иностранцев в Россию – доля рабочих-нерезидентов в строительном рынке очень высока.
Относительно точный прогноз можно дать только по готовым объектам и объектам, приближающимся к финишной черте. Задержки по срокам в этом случае составят 1-2 месяца. Строительные компании уже заключают дополнительные соглашения о сдвиге сроков с дольщиками. Тенденция может сохраниться при продлении режима самоизоляции властями.
Что касается строящихся объектов, есть надежда на положительный эффект государственной поддержки, льготной ипотеки для заемщиков – все это должно позволить застройщикам не сорвать сроки сдачи объектов. Как правило, застройщики закладывают в сроки сдачи не менее шести «запасных» месяцев – они станут подушкой безопасности и в этом случае.
Срывы сроков сдачи неприятны не только дольщикам. Они нежелательны и для строительных компаний - особенно это касается застройщиков, работающих по правилам эскроу-счетов. Поэтому все участники долевого строительства заинтересованы в соблюдении договора.
Важно отметить, что штрафы за срывы сроков по договорам для застройщиков отменены до конца 2020 года. Это значит, что до 1 января 2021 года застройщики жилья не будут начислять проценты дольщикам за переносы сроков. Полученные за этот период убытки компаний также не будут учитываться. При срыве сроков более, чем на полгода, объект не будет включаться в реестр «проблемных» - его могут признать таковым только после 1 января 2021 года в том случае, если проблема не будет решена застройщиком. Эти меры также снизят финансовую нагрузку на строительные компании и позволят направить все силы на достройку объектов.
Напомним также, что на данный момент в реестре «проблемных» числится чуть более трех тысяч (3081) объектов в 73 регионах России.