Как и любое другое дело, управление недвижимостью можно «запороть», то есть, не получить адекватного коммерческого результата и дойти до банального банкротства, или даже быть вынужденным эту недвижимость продать.
Чтобы избежать всех подобных неприятностей, нужно предельно аккуратно проводить все операции с недвижимостью, а также хорошо готовиться к каждому запланированному коммерческому акту типа продажи или покупки, отдания в залог и т.д.
Лучше всего использовать профессиональных юристов и специалистов-продавцов, однако, управлять их действиями, исходя из своих целей и интересов.
1. Слишком быстро продать при повышении цены.
Самая распространенная ошибка, как начинающих инвесторов, так и просто обычных собственников, особенно тех, кто получил недвижимость в дар или она осталась после родителей и т.д. Рост цены недвижимости – постоянное и обычное явление, которое по большей части представляет собой просто случайные рыночные движения. Более стабильный рост цены на недвижимость связан с большими экономическими циклами, и инвестор в этой сфере должен уметь их определять и распознавать. Продать свою собственность слишком рано – значит лишиться самого ценного приза и инструмента получения прибыли. Тем более чем в ожидании цены можно еще и сдавать недвижимость в аренду или распорядиться ею другим выгодным способом.
2. Опасная или невыгодная аренда.
Арендующие организации или люди могут сильно амортизировать недвижимость. И если юридически договор не был оформлен или оформлен недостаточно грамотно, то собственник может лишиться привлекательности своей недвижимости, или будет вынужден вкладывать немалые средства в ее ремонт и возвращение к нормальному презентабельному виду.
Поэтому при работе с арендой собственник должен быть максимально аккуратным и действовать продумано.
3. Удержание недвижимости, когда ее цена падает не по рыночной конъюнктуре.
Падение цены может быть связано с изменениями инвестиционного и экономического климата, районирования городов, изменениями инфраструктуры или особенностей региона, а также со старением самих объектов. В таком случае продолжать удерживать объект в расчете на увеличение его цены со временем неразумно, если только это не объект культурного наследия. Поэтому и следует постоянно оценивать состояние рынка недвижимости в целом и проверять актуальную цену, которую готовы дать за объект в собственности люди на рынке. Если эта цена стабильно падает, несмотря на одинаковую или даже растущую рыночную конъюнктуру, от объекта лучше избавиться.