Не прошло и суток со дня воззвания РСТЦ( Российского совета торговых центров) к депутатам ГД о предотвращении принятия законопроекта о возможности арендаторов коммерческой недвижимости в одностороннем порядке расторгать договора аренды без потери обеспечительных депозитов. Как уже с другой стороны, полетела петиция со стана защитников ритейлеров - АКОРТ(Ассоциация компаний розничной торговли) и АКИТ(Ассоциация компаний интернет-торговли) об ускорении принятия этого законопроекта. Основным её содержательным мотивом является то, что данный закон позволит «сбалансировать арендный рынок», а если этого не произойдет, то уже «летом мы увидим полностью пустые ТЦ в связи с банкротствами ретейлеров». Видно, что те и другие соревнуются в максимальном устрашении адресополучателя апокалиптическими пророчествами, если именно их голос не будет услышан.
Воззвание РСТЦ уже рассматривал в своей предыдущей статье от 9 мая - «День победы арендаторов со слезами на глазах арендодателей», в которой указывал, что подобная, без сомнения — очень важная, письменная помощь не поспевает за реальными процессами, уже происходящими в сближении позиций арендодателей и арендаторов.
Встречное «подмётное письмо», по моему мнению, обладает точно такой же ценностью, весьма, спорной. Ведь доводить дело до одностороннего выхода из договора аренды не является истинным интересом и самоцелью для основной части арендаторов, тех, которые не собираются сворачивать бизнес или полностью уходить в онлайн-сектор. Реальная их цель — это договориться о взаимоприемлемых условиях выплат в период действующих ограничений, а далее — использовать свои готовые торговые площади для ведения коммерческой деятельности в работоспособных, благоустроенных и безопасных больших и малых торговых объектах. Интерес таких арендаторов — пережить период ограничений и восстанавливать прежние обороты, а не терять розничные точки, расторгая договора аренды.
Кстати, можно еще объяснить праведную ярость в голосе Ассоциации компании интернет-торговли, ведь для их подведомственного интереса, чем больше офлайн-точек расторгнет договоров аренды, тем больше это будет способствовать росту показателей онлайн-продаж. Но почему АКОРТ оказывает, возможно, «медвежью услугу» офлайн-бизнесу своих подопечных, вероятно, это просто следствие общей неопределенно-нервозной обстановки последних месяцев. С арендодателями, и из договора без выхода можно договориться о расторжении на приемлемых условиях, но привнесение в договор условия "открытых дверей" на выход, на текущей панической волне, спровоцирует необоснованные расторжения арендаторов. В итоге, якобы убегая от кабалы ненавистного договора и спасая депозит, арендаторы потеряют в разы больше - торговую площадку и стоимость ее стартапа.
Полагаю, что сторонам и их радетелям, ведь не нужно победы любой ценой, не нужно в погоне за неким вожделенным балансом еще больше разбалансировать текущее положение, поэтому и не стоит другую сторону обязательно ставить в уязвимую позицию, тем более, используя «депутатскую дубину». И тем и другим, нужно общаться напрямую, что, кстати, давно и небезуспешно делают стороны по договору аренды. Также и ассоциациям не нужно перетаскивать «государеву силу», которая по определению более груба и менее осведомлена, на свою сторону, а больше встречаться или, учитывая режим самоизоляции, обмениваться письмами между собой, помогая сближать позиции тех, кого они призваны защищать.
Благодарю за прочтение.
Если понравилась статья, то ставьте лайки и подписывайтесь на канал.