Недвижимость — это товар. И вам, как продавцу, важно заключить выгодную сделку. Эксперты рассказали, как с помощью хоум-стейджинга дороже и быстрее сдать в аренду или продать квартиру.
Многие считают, что единственная возможность представить квартиру в выгодном свете — дорогостоящий капитальный ремонт. Это оправдано, если жилплощадь непригодна для проживания. В остальных случаях используют хоум-стейджинг — полное или частичное преображение квартиры перед показом покупателю или арендатору. Причем все изменения требуют минимальных денежных вложений, поэтому с лихвой окупятся
6 шагов обновления квартиры
Избавьтесь от прошлого
Начните с ликвидации личных вещей: семейных портретов, детских наград, магнитиков, книг и лишней мебели. Пусть в квартире чувствуется простор.
Освежите ремонт
Вы удивитесь, но перекрашенные в светлый цвет потолки и стены, как и новые шторы, повысят шансы на продажу. Ищите специальную латексную краску, которая одинаково плотно покроет гипсокартон, бетон и кирпич. Или переклейте обои. Побелите потолки и, если нужно, перестелите ламинат или линолеум. Удалить известковый налет, ржавчину и пятна на швах плитки в ванной и на кухне поможет концентрированный очиститель.
Проверьте мелочи
Мелкие недостатки не только дают лишний повод для торга, но и наводят на мысль о больших минусах. Перед показом квартиры убедитесь, что на обоях нет оборванных краев, смесители и сливной бак не протекают, дверные ручки в исправном состоянии, а петли смазаны и не скрипят. Замену всему этому можно найти по бюджетным ценам.
На кухне осмотрите вытяжку. Приложите к ней тонкий лист бумаги: тянет — все в порядке. Если нет, почините — ремонт обойдется примерно в 2200 рублей.
Проверьте крепежи плинтусов и интернет-кабеля. Чистые полы, вымытые окна и отсутствие пыли на шкафах никто не отменял.
Создайте атмосферу
Несмотря на то что задача хоум-стейджинга — создать универсальный безличный интерьер, в доме должно быть уютно. К приходу потенциального клиента сварите кофе, а на стол в гостиной поставьте цветы.
Проведите фотосессию
Качественные снимки в объявлении увеличат количество желающих посмотреть объект вживую. Чтобы ожидания клиента совпали с реальностью, сфотографируйте финальную обстановку, а заодно и подъезд, ближайшие к дому детские площадки и парки — все, что считаете преимуществом окружения. Составляя описание, мысленно посмотрите на вашу квартиру глазами покупателя. Такое погружение в тему подготовит к звонкам
с неожиданными для вас вопросами.
Освободите квартиру от посторонних
В США и Европе клиент смотрит объект наедине с агентом. В России в этот момент дома обычно присутствует вся семья. Попросите их прогуляться. Так клиенту будет проще представить свою жизнь в этой квартире, и вы совершите сделку быстрее.
Легкий прием обновить интерьер — перекрасить стены.
Для фона рекомендую нейтральный серый цвет: к нему в пару легко подобрать оттенок акцентной поверхности. Поработайте над деталями в комнатах. В гостиной укройте старые диван и кресла декоративными чехлами или пледами. На кухне замените мебельные ручки на более современные, перекрасьте каркасы стульев, а сиденья украсьте мягкими подушками на завязках, обновите абажуры. На балконе освежите пространство ухоженными живыми растениями в новых кашпо.
Если Вам нравятся наши полезные советы, подписывайтесь на канал «Петровича». Еще больше интересных историй про ремонт и строительство ждут вас!