Опять,как всегда,кризис подкрался незаметно. И сразу у многих возникла куча проблем. Большинство отправлено на самоизоляцию, многих отпустили в отпуск без содержания, многих уволили, а те кто остался, скорее всего недосчитались большей части своей зарплаты. Дежавю, не правда ли? И естественно, начались проблемы на рынке аренды(и не только). Квартиранты потихоньку стали требовать снижения цены на аренду, а хозяева в замешательстве: опускать ее или нет.
Генералы всегда готовятся к прошлой войне- сказал один известный политик. Давайте, посмотрим, на самый серьезный кризис, который был в РФ: дефолт 1998г. ( 2008 и 2014, согласитесь были попроще). Цены на аренду квартир в $ упали в среднем в 2 раза. Сам снимал тогда маленькую 2-ку (м. Кунцевская) за 250$, хозяйка не хотела опускаться ниже 200 и я благополучно переехал в 1-к квартиру (м. Пионерская) за 130, где без изменения цены прожил 2,5 года и еще 1 год за 150$. Тогда были низкие цены на нефть и из-за дефолта у людей были проблемы с деньгами.
Что же сегодня? Думаю, сегодняшняя ситуация ничем не лучше, если не похуже. Такого, чтобы не работали целые сектора экономики месяцами, не припомню( в СССР несколько часов простоя предприятия было ЧП). Плюс низкие цены на нефть. Конечно, в 90-х было много минусов, но имелось главное: больше экономической свободы и меньше регулирования и проверок. Сегодня этого нет. Раньше была машина: сел, подвез, заработал на хлеб или подработал где-нибудь. Много простых людей, кто имел предпринимательскую "жилку" поднялось. А сегодня не только не помогают, но и не дают продохнуть самозанятым и мелким ИП.
Что же можно посоветовать арендодателям: если у вас проверенный, аккуратный, платежеспособный квартирант, то вполне можно сделать ему скидку(30-50% норм.). Только за коммуналку или оплату ниже 50% стоимости оставлять человека не стоит. Хотя у каждого хозяина жилья может быть своя непростая ситуация( скажем, ипотека платится с арендной суммы, или вся семья кормится со сдаваемой квартиры и т.п.). Если же вы сдаете несколько квартир и у вас нет проблем с деньгами, то можно пойти навстречу. Многие думают: постоит пустой, через пару месяцев все устаканится и вперед по прежней цене. Это уже вряд ли. Хотя, если начнут печатать деревянные, то цена в рублях может быть и выше докризисной. Поэтому для себя считаем в $( на сегодня главная валюта). В начале 2020 года 1-к, к примеру, стоила плюс минус 500$. Теперь будет стремиться к 250-300$.
Не могу понять фанатов недвижимости. Купить для проживания себе(семье)- не вопрос! Но не более! Когда покупал себе в 2015г. небольшую квартиру-студию у застройщика, рядом у менеджера одна дама с мужчиной приобретали сразу 6 !!! таких студий. Но ничего не вечно, и время человейников тоже. Кто мог подумать, что главный архитектор города вдруг предложит сносить крупные ТЦ (до сих пор кажется шуткой).
Недвижимость при определенных условиях начинает походить на шахматного короля, вроде бы главная фигура, но порой такая неуклюжая, неповоротливая и неликвидная. А ЧТО ДУМАЕТЕ ВЫ?
В чем же сберегать, не потерять и быть мобильным? Вариантов не так много.Об этом напишу позже.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, комментарии Заранее благодарю.
