Приветствую, друзья! Меня зовут Сергей Башкевич. Я юрист и руководитель правового бюро BASHKEVICH.com. Здесь веду свой блог, где рассказываю о недвижимости с юридической стороны вопроса.
Объявленный Правительством РФ начиная с апреля 2020 года мораторий на начисление процентов за нарушение обязательств по ДДУ, установленных законодательством о долевом строительстве, сильно разочаровал дольщиков. Теперь до 2021 года бояться санкций застройщикам не придется. В тоже время, никто не гарантирует, что именно этой датой всё и закончится. Мы можем наблюдать и продление таких мер "поддержки" отрасли, если вновь будут внесены правки в нормативные правовые акты.
Надо признать, что та стимулирующая роль процентов, которая мотивировала строителей более активно возводить объект, теперь не актуальна.
Впрочем, и раньше нельзя было рассчитывать на щедрые суммы в виде неустойки от застройщика. Судебная практика демонстрировала применение статьи 333 ГК РФ, которая позволяет снижать всякого рода проценты. Однако снижение всё же зависело от усмотрения суда. В нынешнем случае это снижение произошло уже не через совещательную комнату судьи, а из кабинетов Правительства РФ.
Напомню, что с принятием статьи 17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ исполнительному органу государственной власти позволено устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Данное полномочие было незамедлительно реализовано в виде постановления Правительства от 2 апреля 2020 г. N 423, о котором мы и говорим.
В тоже время, данное постановление не закрыло для дольщиков одну из лазеек. Ещё не распространена, но уже подтверждена Верховным Судом РФ, практика взыскания с застройщика 50-процентного штрафа по законодательству о защите прав потребителя (п. 6 статьи 13 ЗоЗПП). Вот об этом штрафе нет никакого упоминания в актах Правительства, а значит он действует и его вправе заявлять дольщик при расторжении ДДУ за срыв срока передачи объекта.
В чем суть взыскания с застройщика 50-процентного штрафа по закону о защите прав потребителя?
В конце прошлого года Верховный Суд РФ подтвердил позицию дольщика и прямо заявил, что на договор участия в долевом строительстве распространяется законодательство о защите прав потребителя.
С этим судебным актом можно ознакомиться здесь: ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 22 октября 2019 г. по делу № 18-КГ19-101.
В нем сказано: ...потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).
В нашем случае имеется ввиду квартира, которая еще не построена и не получила необходимого оформления в качестве товара.
Специально по этому делу я сделал обзор на своем Youtube-канале : BASHKEVICH CHANNEL
Содержание видео:
- Если застройщик нарушил срок передачи объекта, то дольщик вправе расторгнуть ДДУ – 0:18
- При расторжении договора застройщик обязан вернуть оплату за квартиру – 0:32
- Условия для отказа от договора – 0:39
- В какой срок застройщик обязан вернуть оплату? – 0:46
- Проценты за неисполнение требования (первая санкция) - 0:56
- НОВОЕ ИЗМЕНЕНИЕ: Штраф в размере 50% от суммы присужденного (вторая санкция) - 1:13
- Почему раньше штрафы не применялись? - 1:27
- Что сказал Верховный Суд РФ в отношении штрафа по ЗПП применительно к дольщикам? – 1:53
- Как рассчитать сумму штрафа по ЗПП в ситуации с долевым строительством? - 2:37
- Проблема снижения судом штрафа по ЗПП на основании статьи 333 ГК РФ - 3:08
Как на практике дольщику применить штраф?
Если вы решаете расторгнуть договор участия в долевом строительстве (статья 9 Закона о долевом строительстве), то заявляете об этом в письменном виде. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Как и ранее я уже говорил, начиная с апреля 2020 года вы не сможете расчитывать на проценты, которые будут начислены на сумму, которую застройщик обязан вернуть вам. Но если начал действовать мораторий на начисление процентов, то ничего не сказано о названном мной штрафе.
При отказе застройщика возвратить в добровольном порядке суммы ваших оплат по ДДУ, вы вправе требовать как потребитель штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в вашу пользу.
Например, вы оплатили по договору застройщику сумму в размере 5 млн. рублей. Застройщик уже нарушил срок передачи объекта более чем на 2 месяца. Вы не желаете ждать и отказываетесь от договора. Следовательно, помимо 5 млн. рублей, вы заявите сверху 2,5 млн рублей на основании пункта 6 статьи 13 ЗоЗПП.
Исковое заявление о взыскании с застройщика и суммы оплаты и штрафа (без процентов) надо будет составить уже с учетом определения Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 г. по делу № 18-КГ19-101.
Остались вопросы?
- С чего начать расторжение ДДУ?
- Как составить исковое заявление?
- Какие документы приложить при расторжении договора, а какие в суд?
Задай эти вопросы юристу на консультации, записавшись на неё. Переходи по ссылке:
https://bashkevich.com/request/
Также присоединяйся к моему инстаграму @bashkevich - хороший юрист всегда должен быть рядом.
Подписывайтесь!