Недавно стало известно о законопроекте, который уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы, направленного, в том числе, на поддержку арендаторов коммерческой недвижимости.
По данному закону, если с момента введения повышенной готовности ежемесячные доходы арендаторов упадут более чем на 50%, то они получат право на досрочное расторжение договора без каких-либо штрафов и компенсаций и возвращение обеспечительного платежа.
Данный законопроект еще не принят, но Российский совет торговых центров уже выпустил буллу, в которой пророчества о «необратимом разрушении отрасли без возможности восстановления», выпадении за черту бедности 6,3 млн. работников отрасли и объявлении дефолта на 2 трлн., не считая процентов на сотни миллиардов рублей, перемежаются с призывами, ни в коем случае, не допустить принятия данного законопроекта депутатами ГД. Напомню, что до этого, 24 марта 2020г., было схожее воззвание, только с более скромными суммами по дефолту и выпадению за черту бедности. Нужно понимать, что ставки повышаются, арендодатели не могут молча позволить сорвать банк, принадлежащих им по праву арендных доходов, другой стороне по договору.
На самом деле, действительно принятие этого закона может перевернуть давно сложившийся на рынке юридический дисбаланс(по которому десятилетиями арендодатели довлели над арендаторами) в обратную сторону, то есть, в пользу арендаторов, при котором, торговая недвижимость может подвергнуться еще большему опустошению, чем при эпидемии. Ведь это страшный сон арендодателя, в котором от него без всяких для себя сложностей и убытков, уходит арендатор, в одностороннем порядке расторгая договор, причем, еще возвращая депозит.
Нужно сказать, на рынке уже чувствуется волна ликования злой и голодной массы арендаторов, которые к 9 мая осознали, что они не в одиночку сражаются за свое выживание, что за них вступились народные избранники, которые полны решимости не допустить окончательного разорения капиталистами-арендодателями маленьких лавок несчастных арендаторов.
Полагаю, что владельцы российской недвижимости применят все свои возможности(что они уже начали с выпуска очередного апокалиптического письма), весь свой лоббистский ресурс, чтобы этот закон не был принят или принят, благодаря правкам, в таком виде, в котором реальная помощь арендаторам в части выхода из договоров аренды, была выхолощена или низведена до декларативного характера. Но в любом случае, будет ли принят этот законопроект или кастрирован до неузнаваемости, арендаторы действительно могут праздновать свою тактическую победу, ведь очевидно, что даже сама проработка подобных законов автоматически спровоцирует большую часть арендодателей к более серьезным уступкам по оплате арендных платежей в период ограничений, даже со стороны тех, кто не планировал идти ни на какие уступки. Могу засвидетельствовать, что мне уже знакомы несколько, произошедших в преддверии 9 мая, фактов радикальной трансформации позиций непримиримых арендодателей в пользу арендаторов.
Но хочу также отметить, что даже если этот закон был бы принят в первоначальном виде, то, все-равно, не вижу серьезных оснований для подобных, панических и со слезой в одном глазу, воззваний арендодателей. Дело в том, что к началу мая уже значительная доля арендаторов неформально пришла к компромиссу по арендным выплатам с арендодателями, теперь им предстоит закрепить это в дополнительных соглашениях к основному договору аренды. Другая часть арендаторов, которые не переживут последствий эпидемии, то есть, уйдут полностью в онлайн или покинут рынок — нужны арендодателям не больше чем прошлогодний снег, зачем им «сбитые летчики», ведь с ними нет никакого резона договариваться о каких-либо уступках на период ограничений, их депозиты необходимо удержать в счет погашения просроченной задолженности и отпустить их в иной мир вместе с их бесхитростным скарбом, а на очищенные от их присутствия площадки, начинать искать на взаимоприемлемых(которые, естественно, для арендодателей будут хуже предыдущих) условиях уже других - посткоронавирусных арендаторов.
Поэтому, ни арендаторам не нужно перебарщивать с «салютом» в честь своей победы, ни арендодателям, чувствовать себя загнанными в «котёл». Предполагаю, что власть лишь морально поддержало растерянных арендаторов и аккуратно намекнуло арендодателям, что не нужно «бряцать оружием».
Всё идет своим чередом, недалек час настоящего примирения.
Благодарю за прочтение.
Если понравилась статься, то ставьте лайки и подписывайтесь на канал.