Неузаконенные - по личному решению собственника и неузаканиваемые - по причине изменений, которые невозможности узаконить в принципе.
Если у человека ипотека, а изменения в квартире незначительные, то для банка это не будет проблемой. Многие банки в последнее время стали гораздо лояльнее относиться к перепланировками. Если она неузаканиваемая, а у покупателя ипотека, то это вопрос отдельный.
В соглашение об авансе обязательно включите пункты о перепланировке, По опыту, отказ покупателя от выхода на сделку на некоторое время деморализует собственников. Поэтому при самостоятельных операциях с подобными объектами я в любом случае рекомендую привлекать к работе ПРОФИЛЬНОГО юриста.
Пункт о перепланировке в ДКП лучше не включать, но обязательно взять с покупателя собственноручно написанную расписку о том, что он осведомлен о наличии перепланировки в кв. и претензий не имеет.
Тем кто покупает кв. с неузаконенной перепланировкой, желательно до выхода на сделку узнать стоимость такого согласования. Это позволит вам аргументированно провести переговоры о торге на сумму процедуры или сразу же после сделки начать процесс узаконивания.
Если вам понравилась квартира с неузаканиваемой перепланировкой, то тут обязательно оцените риски возникновения возможных последствий перепланировки. И если же решились покупать, то тут надо вести разговор с продавцом на тему цены!!!
Продать квартиру с неузаканиваемой перепланировкой можно. Да, будет некоторый дисконт, но при правильной стратегии продать более чем реально. В данном случае необходима более ювелирная и активная работа с теми кто приходит на просмотр.
Перепланировка совсем не повод не покупать и не продавать. На рынке Москвы достаточно объектов с неузаканиваемой и неузаконенной перепланировкой и почти все они пригодны для проведения сделок.
Автор статьи:Эксперт по жилой недвижимости в Москве Дядькин Максим.