с 5 мая вступили в силу изменения в КоАП, которые расширяют ответственность за незаконную перепланировку в многоквартирных домах. Теперь штрафы начнут выписывать за несогласованные конструктивные изменения не только в жилых, но и в нежилых помещениях — в том числе в подвалах и на чердаках.
Итак вот и вступили в силу поправки в статью 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП), и что они изменили? Раньше статья предусматривала санкции за нарушение правил пользования жилыми помещениями, а теперь и за самовольное переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме. Надобность поправок — это обязать всех соблюдать единый порядок, по которому могут быть предприняты допустимые изменения в конструкциях. Это необходимо чтобы исключить трагедии, к которым могут привести незаконные перепланировки.
Законодательство больше не делит помещения на жилые и нежилые. Теперь отвечать будет не только собственник, который снёс несущую стену в своей квартире, а так же начнут штрафовать должностных и юридических лиц, а также предпринимателей без образования юрлица, которые, самовольно будут что-то ломать в подвале. Напомним что до этого никакой ответственности для них за подобные действия не наступало.
Изменения в КоАП установили ответственность за нарушение уже действующего порядка переустройства и перепланировки помещений в МКД. Уточним, порядок не содержит запрета на расширение жилплощади за счет подвалов и чердаков. Нормы, регулирующие эти вопросы, были упорядочены ранее федеральным законом от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ, которым были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ. На основании части 1 статьи 36 ЖК подвал и чердак являются общим имуществом дома и для уменьшения его размера, потребуется 100-процентное согласие собственников жилых помещений, без единого голоса против (часть 2 статьи 40 ЖК). И так необходимо проведение общего собрания с оформлением протокола (статьи 44-48 ЖК).
Протокол должен отражать, на каких условиях другие собственники соглашаются расстаться с частью общего имущества. Возможна передача не только в собственность, но и, например, в безвозмездное пользование, и тогда в протоколе должно быть указано, на какой срок.
Так же все соседи должны санкционировать проведение перепланировки или переустройства, связанных с отчуждением помещения. И к этому времени на руках лучше иметь заключение экспертной организации, что нет технических препятствий для этих изменений.
В случае согласия всех соседей, необходимо обратиться к специализированной проектной компании с лицензией или допуском СРО, которая изготовить проект обустройства чердака или подвала. Уже потом начинается согласование с властями (пакет документов должен соответствовать статье 26 ЖК). При положительном заключении можно приступать к строительным работам, а после их окончания — вводить в эксплуатацию присоединенное помещение. Завершающим этапом будет изготовление нового технического паспорта и регистрация измененной квартиры (если помещение присоединено на праве собственности) или нового объекта недвижимости (если помещение взято в аренду или в безвозмездное пользование).
И всё же любой собственник (даже один) может запретить переустройство подвала и чердака.
Уточним.
Теперь за порчу жилого помещения или его оборудования либо использование жилого помещения не по назначению должностным лицам будет назначен штраф в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб., а юридическим лицам – от 20 тыс.рублей до 30 тыс. рублей (поправка внесена в ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ). Самовольное переустройство и (или) перепланировка любого помещения в МКД, в том числе подвалов или первых этажей МКД повлекут для должностного лица штраф от 4 тыс. до 5 тыс. руб., для юридического лица – от 40 тыс.рублей до 50 тыс. рублей (дополнена ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
Указанные изменения в закон вступают в силу с 5 мая 2020 года.
УПРАВЛЯЙТЕ СВОИМ ДОМОМ САМИ!!!