Сегодня я хочу обсудить тему инвестирования в недвижимость, но с точки зрения того, что выгоднее сдавать или вкладывать в новостройку.
Я пробовала оба варианта и сейчас подробно опишу, что выгоднее. Забегая наперед скажу, что сдавать посуточно мне было неудобно, так как я работала в другом городе и заниматься этим сама бы не смогла.
В октябре 2017 я приобрела квартиру-студию на завершающемся этапе строительства за 2 128 000 рублей. Квартира должна была сдаваться уже в чистовой отделке. Через 4 месяца я получила ключи, завезла мебель и выставила объявление о сдачи в аренду. Сдать квартиру мне удалось за 17000 рублей. Но счетчики и интернет оплачивались отдельно. Сдавала я квартиру 7 месяцев. Оплата коммунальных услуг составляла почти 2000 рублей.
В сентябре 2018 я решила ее продать и вложиться в новостройку на этапе котлована. Я купила квартиру за 1 914 000 рублей. В в мае 2020 продала за 2 399 500 рублей. Если быть точнее то квартира была куплена в рассрочку и это помогло мне приумножить капитал. Платеж составлял 478 500 рублей два раза в год. Я не внесла последний платеж и он перешел моим покупателям. Квартиру продала сама, поэтому у меня не было расходов на покупателя.
Чтобы легче отобразить процентную ставку по двум сценариям я распишу по формулам.
Сценарий при сдаче в аренду:
Вложено: 2 128 000 рублей, мебель 28 000 рублей, доход 17 000 в месяц, расход 2000 рублей.
17000*12(месяцев)-2000*12(месяцев)=180000 рублей доход в год.
180000/(2128000+28000)*100%=8,35% это в год
Сценарий при вложении в новостройку:
Вложено: 1 185 500 рублей своих, 250 000 кредитных (кредит пришлось взять на предпоследний платеж, и я его оплачивала лишь 4 месяца). На руки получено 1 921 000 от покупателя. Расходы на договор и переуступку в размере 2000 рублей. По времени ушло 20 месяцев.
1 921 000 - 1 185 000 - 250 000 - 12500(переплата по кредиту) - 2000 - 63 000 (налог) = 408 500
408 500*12(месяцев)/1 185 000*20 (месяцев) * 100% = 20% это в год.
Получается, что новостройка выгоднее, но не спешите сразу бежать и вкладывать, так как это очень рискованные инвестиции, как правильно выбрать объект читайте тут. Зато при сдачи в аренду я получаю регулярный денежный поток и это менее рискованные инвестиции.
Я предпочитаю вкладывать именно новостройки на этапе котлована, так как именно это позволяет мне спокойно работать и получить большую сумму сразу.
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!