Кредиты и в том числе ипотека это инструменты инвестирования, но инструментами нужно уметь пользоваться. Я часто объясняю таким покупателям нюансы такого рода сделок. И пытаюсь донести основы инвестирования в недвижимость. Сегодня речь пойдет о самом невыгодном, но тем не менее самом распространенном способе - инвестирование в квартиры для сдачи в аренду. И большинство начинающих собственников ипотеки(начинающих инвесторов) совершают такие банальные ошибки..
Ошибки начинаются на этапе постановки цели и выборе объекта. Вот пять из них.
Ориентироваться только на цену объекта.
Основная цель покупки такого объект: получение прибыли. Прибыль лучше рассматривать в периоде — год. Иначе сложно будет оценить проект. Поэтому, если рассчитываете проект, и сравниваете несколько ЖК (в определенном бюджете), то нужно оценивать доходность такой квартиры, а не личные эмоции. В расчете нужно учитывать стоимость ремонта. При выборе новостройки учитывайте потери от простоя объекта (когда дом строиться) .
Иногда купить квартиру с ремонтом в сданном доме стоит столько же (при учете простоя во время стройки) сколько и купить новостройку. Тогда зачем вам дополнительные риски?
Игнорирование ценности локации.
При выборе квартиры для сдачи в аренду локация — это главный показатель. Локация влияет на стоимость аренды.
Нужно представлять своего арендатора и уже на стадии покупки учитывать потребности, которые помогут вам сдавать квартиру выгодно.
Начинающие инвесторы покупают квартиры в спальных районах города, хотя арендаторы готовы платить больше за жилье ближе к центру или другим «магнитам арендаторов»(институт, крупные заводы и так далее).
Неправильный выбор планировки и площади.
Типичный случай, когда покупатели берут двушку за 4,5 миллиона в Ростове-на-Дону и получают арендную плату в 25-30 тыс. руб. Хотя вариант с коммерческой недвижимостью принесет доход в два раза больше.
С меньшей площади можно получить больший доход с метра. Но нужно выбирать планировки удобные для проживания. Не нужно думать, что жильцы будут расхватывать все подряд.
Покупка неликвидных объектов.
Некоторые горе-инвесторы ведутся на специальные предложения застройщиков и покупают самые дешевые(а точнее неликвидные) объекты застройщика. Арендный бизнес — это не навсегда(опыт говорит о цикле покупке-продаже в 10 лет). И когда вы будете избавляться от этого актива, собственник вынужден будет идти на дисконт. То на то и выйдет, при покупке и продаже. Только количество покупателей будет меньше, это увеличит потери в сроках продажи(собственники этого не понимают)
Не понимание сути ремонта квартиры для аренды.
У собственников есть две крайности: «бабушкин ремонт» и «дорого-богато».
И самое главное легко восстанавливается после выехавших жильцов. Дизайн-проект поможет вам решить такую задачу. Тем более у вас останется спецификация материалов.
Есть еще много нюансов, которые помогут вам больше зарабатывать с такого рода объектов.
Надеюсь вам была полезна эта статья, если у вас есть вопросы или замечания пишите в комментариях.
Если вам нужна консультация или интересны новости недвижимость в Ростове-на-Дону подписывайтесь на 👉 канал и мой 👉 инстаграм (задавайте вопросы по тел. +7 906 453 88 76).
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
👉✅ 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
👉✅ Обзор ЖК Вересаево г.Ростов-на-Дону, отзывы покупателей и экспертов.(фото)
👉✅ Обзор ЖК Белый Ангел г. Ростов-на-Дону. Отзывы покупателей и экспертов.(фото)