Не так давно, несколько лет назад, появилась возможность купить в лизинг не только автомобиль, но и недвижимость, в том числе и физическим лицам. Так какие же условия предлагают лизинговые компании?
Условия приобретения недвижимости в лизинг.
В принципе, условия чем-то похожи на ипотеку в банках, а именно:
- существуют ограничения по максимальной сумме, обычно до 30 млн. рублей;
- аванс составляет от 10 до 35% от стоимости недвижимости;
- удорожание имущества в год - в пределах 8-10%;
- на объект недвижимости оформляется страховка, при этом страхование жизни лизингополучателя часто отсутствует;
- срок договора лизинга - до 20 лет.
Процедура оформления недвижимости в лизинг.
Всё начинается с выбора недвижимости. Затем подбирается лизинговая компания, в которую необходимо отправить заявку на лизинг, где будет указано, что вы хотите, на какой срок и какая сумма аванса у вас есть в наличии. Если недвижимость и условия по авансу устраивают лизинговую компанию, то назначенный менеджер предоставит вам типовое коммерческое предложение, где будет составлен график платежей, и перечень документов, которые надо предоставить для получения положительного решения на сделку от лизинговой компании.
Затем подписывается договор, вносится аванс, лизинговая компания покупает указанную вами недвижимость и проводит государственную регистрацию. Затем передает вам во временное владение.
Да, в отличии от ипотеки, недвижимость, приобретаемая через лизинговую компанию, не принадлежит вам. С одной стороны ее не продашь, с другой стороны - никто ее у вас не отберет.
Какую недвижимость можно приобрести в лизинг.
Как правило - это квартира, несколько реже - коммерческая недвижимость. Некоторые виды недвижимости, такие как дома, земельные участки и т.п., физическим лицам в лизинг приобрести не получится. Здесь всё зависит от ликвидности объекта, от того, насколько быстро лизинговая компания сможет продать недвижимость, если вы не сможете или не захотите за неё платить.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в лизинг.
К плюсам можно отнести:
- лояльное отношение к способу подтверждения доходов, в отличии от банков;
- фиксированный размер платежей;
- гибкий подход к графику выплат - можно согласовать изменения в индивидуальном порядке;
- значительные скидки для лизинговых компания на приобретение квартир у застройщиков.
К минусам можно отнести такие недостатки лизинга недвижимости:
- право собственности на недвижимость остается у лизинговой компании до тех пор, пока вы полностью не оплатите всю сумму выкупа, указанную в договоре;
- ограничение на использование жилья - нельзя сдавать в аренду, перевести в другой вид недвижимости, использовать жилую недвижимость в коммерческих целях;
- итоговая переплата по лизингу выше, чем по ипотеке;
- нельзя получить налоговую выплату на приобретение недвижимости.
Кому подойдет приобретение недвижимости в лизинг?
В отличии от ипотеки, которая выходит дешевле, лизинг больше подходит тем, кто успел подпортить свою кредитную историю или тем, кто не может официально подтвердить свой доход, т.е. той категории людей, которым банки отказывают в ипотечном кредите.
Часто за таким лизингом обращаются владельцы бизнеса, когда могут предоставить, как дополнительную гарантию, поручительство юридического лица. Понятно, что юридическое лицо должно быть вполне рабочим и стабильным.
Здоровья и успехов! Будьте больше дома.