Ранее подробно рассмотрели состав общего имущества, точнее какие части большого многоквартирного дома, принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности.
Жми и переходи по ссылкам:
"Состав общего имущества в многоквартирном доме-1"
"Общее имущество-2"
Определимся с таким часто употребляемым термином «помещения общего пользования»/ «места общего пользования». Такая формулировка встречается в текстах на тему ЖКХ, и между общим имуществом и местами общего пользования нередко ставят знак равенства.
Общее имущество=места общего пользования
Что означает термин "места общего пользования"? И правильна ли постановка знака равенства между общим имуществом и местами общего пользования?
Сначала посмотрим точную формулировку пп. «а» пункта 2 Главы 1 «Определение состава общего имущества» в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)
Соответственно помещения общего пользования - это помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения.
Например, лестничная площадка, чердак, колясочная, котельная... И эти помещения составная часть общего имущества собственников.
Но перечень общего имущества гораздо шире, например:
фундаменты, крыши, перила в подъезде, электрическое оборудование, общедомовые приборы учёта и так далее...
Соответственно, можно сделать несколько выводов:
- места общего пользования - это не только лестничная клетка;
- в перечень общего имущества включаются места общего пользования;
- употреблять термин "места общего пользования" в контексте общего имущества многоквартирного дома неверно.