Верховный суд опубликовал дополнения к своим разъяснениям, в отношении установления позиции судов при рассмотрении требований,вытекающих из последствий распространения коронавирусной инфекции.
⠀
Не буду перечислять все положения позиции Президиума ВС РФ в части отсрочки,затрону лишь те,которые мне показались наиболее важными.
⠀
Важными-потому что понимая исход судебных разбирательств по тем или иным вопросам, стороны могут более стратегически верно выстраивать сегодня позицию в рамках арендных отношений.
1. если арендодатель уклонился от применения отсрочки или не ответил на такое требование,считается,что арендодатель отсрочку предоставил и арендодатель может не вносить арендную плату в период режима повышенной готовности и далее в соответствии с условиями Постановления Правительства РФ 439 от 03.04.2020 без применения штрафных санкций (вопрос 3 разъяснений Пленума)
2. если арендатор не внес арендную плату, а арендодатель знал, что арендатор осуществляет деятельность из перечня пострадавших областей,арендодатель должен информировать арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с п.1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ,если он этого не сделал,то отсрочка является предоставленной
⠀
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ:
-арендодатель не может расторгнуть договор за неуплату,взыскать пени и штрафы за просрочку,также является нарушением применять иные виды санкций, например, ограничивать доступ к объекту аренды-суды по этим основаниям будут проиграны,если только арендодатель не докажет,что не смотря на то,что что конкретный арендатор, относясь к пострадавшим областям,в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает, а его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам).
Вывод:проще дать отсрочку,а не тратить потом деньги на проигрыш в судах
⠀
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ АРЕНДАТОРА:
-арендатор может обратиться и выполнять свои обязанности по выплате арендных платежей,как предусмотрено пунктом 3 Постановления 439,не дожидаясь положительного ответа;договор по этим основаниям с Вами расторгнуть не могут,так же является незаконным запрет доступа к арендованным помещениям,начисление пени.
⠀
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ВСЕХ СТОРОН АРЕНДЫ:
Отсрочка, по сути,устанавливается по умолчанию, в силу Закона, единственным основанием для ее предоставления является факт наличия арендатора в перечне наиболее пострадавших областей экономики. Заключение дополнительного соглашения-носит технический характер,для целей урегулирования отношений.
⠀
Логично будет напомнить, что формы обращений и дополнительных соглашений о предоставлении отсрочки по договору аренды Вы можете БЕСПЛАТНО скачать на моем Тelegram-канале (для перехода нажмите на активную ссылку).
Дочитали до конца и статья оказалась для вас полезной? Отблагодарите,пожалуйста, меня своим "Лайком"и подписывайтесь на мой канал,на котором я делюсь наработанным мною практическим опытом в области арендных,а также иных имущественно-земельных отношений.
© По закону Москвы